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成都职业技术学院 2012届商务经纪与代理专业 毕业设计（工程技术报告）与答辩计划、任务指导书 工商管理与房地产学院 2011年10月 2012届商务经纪与代理专业 毕业设计与答辩计划书 一、时间 1、2011年11月10日(星期四)上午9：00 2、毕业设计撰写的时间：2011年11 3、学生必须在2012年3月31 4、毕业设计答辩时间：2012年4 二、任务 详见《毕业设计（工程技术报告）与答辩计划、任务指导书》。 三、人员安排 答辩小组成员： 1组tel:张雪梅：17人 2组tel:孙婷婷：17人 合计34人 成都职业技术学院 商务经纪与代理专业 毕业设计（工程技术报告） 任务指导书 工商与房地产学院 2011年10月 商务经纪与代理专业毕业设计任务指导书 一、毕业设计指导思想 根据我院商务经纪与代理专业教案计划的要求，结合实习企业及岗位实际，能系统掌握房地产行业的基本理论、专业技能，面向房地产企业（开发、咨询、经纪、营销代理）和政府、工矿企事业单位的房产管理部门的高技能应用型专门人才。 二、毕业设计的目的和要求 ⑴通过毕业设计的实践活动，使学生理解和回顾所学的各科知识，培养学生综合运用理论知识和专业技能的能力，学会分析和解决在房地产开发、房地产中介公司的管理和协调、营销策划以及房地产经纪活动中的实际问题，并熟悉其工作程序和方法；为今后走上工作岗位打下扎实的基础。 ⑵学生在教师的指导下，按照毕业设计指导书的要求，综合运用所学的知识，独立完成资料的搜集整理，设计的撰写，参加并通过毕业设计答辩。 三、毕业设计程序和内容 （一）毕业设计的程序 1 房地产市场研究综合研究阶段 掌握房地产市场调查的基本方法，通过多种渠道搜集房地产市场信息，结合实习岗位和实际参与的房地产工程，对房地产调研数据整理、分析，得出调查结论。 2 毕业设计的选题 学生可以根据自己的兴趣爱好自行选择题目，也可以从老师提供的题目中选择其一，但都必须与指导教师进行商定，征得指导教师的同意。毕业设计要求根据本专业的教案内容、要求以及就业的行业特点，所选毕业设计需培养学生综合运用所学知识和技能，解决房地产经纪人员市场分析和解决实际问题的能力。 （二）毕业设计（工程技术报告）的选题及内容说明 本次毕业设计（工程技术报告）主要包含以下两大类 1.毕业设计（论文）类 通过毕业设计的写作，使学生在实际的房地产经纪活动中，充分利用所学的专业知识，理论联系实际，独立开展工作，从而使学生具备从事房地产经纪相关工作的实际能力。该毕业设计需要毕业学生结合一个真实房地产工程进行论文设计，要求学生有较强的房地产专业基础理论知识，并在该领域有实习经历的学生。 参考题目（仅作参考，学生可以自拟题目） ①成都牧马山板块别墅市场分析研究 ————以××工程为例 ②成都××工程区位分析研究 ③成都市甲级写字楼市场分析————以××工程为例 ④浅析物业服务前期介入与房地产市场营销——以××房地产工程为例 ⑤某房地产经纪公司客户服务管理研究——以××房地产经纪公司为例 ⑥成都房地产经纪行业现状及发展对策的研究———— 以××公司为例 ⑦客户服务在“××××”工程中的应用研究 ⑧ 成都某房地产公司××房地产工程工程定位分析 ⑨××小区房地产工程市场调研分析 2 工程技术报告 本选题方向上的写作成果可以房地产市场调查报告或市场营销策划（推广）方案的形式，要求学生有一定的房地产专业知识，并从事或参与过相关房地产工程的市场调查或营销策划，并针对实际房地产工程的销售或租赁等制定营销策划及推广方案。大体包括市场调研、营销环境分析、营销（推广）策略制定、工程建议等几个步骤。可参考如下大纲（需要具体化）： 一、前言? ? （一）本方案策划目的 ?（二）工程简况介绍 ?二、房地产市场营销环境分析 ? （一）市场环境分析 ?? （二）地块区位分析 ?? （三）产品分析 ?? （四）竞争分析 ?? （五）消费者分析 ?三、SWOT分析 ?? （一）营销目标和战略重点 ?? （二）产品和价格策略 ?? （三）渠道和促销策略 四、工程定位及建议 参考题目（仅作参考，学生可以自拟题目） ①成都某公司××××工程投资分析报告 ②成都红牌楼某住宅小区营销策划方案 ③××××大厦市场调查报告 ④成都市某公司××××广场市场调查报告 ⑤成都某住宅小区的工程投资市场环境分析报告 ⑥成都某工程市场营销策划方案 ⑦成都某公司××工程精装小户型营销策划方案 （三）撰写开题报告 1．搜集各方面的文献资料，为设计作充分准备。 2．分析、整理文献资料，对设计写作的必要性、可行性、研究的意义和实施方案做出说明。 3．开题报告字数不少于1000字，查阅的参考文献不得少于5篇。 4．开题报告的内容应包含①研究背景、目的和意义②研究的内容、重点与