典型楼盘研究财富海景花园.pptVIP

* * * * * * * * 围绕“黄金地段、一线开阔江景、大空间气派豪宅”诉求产品力 地段：270度一线无敌江景/北望外滩、南观南浦大桥/紧邻陆家嘴 建筑：金属质感、现代/大理石贴面+复合铝板+玻璃 户型：270度观景阳台/超大主卧、主卫、江景卫浴/两面开窗/大尺度室内空间 会所：4层6000平方米/地下穹顶室内恒温泳池 电梯：奥的斯电梯/ ３梯３户，另设２部工人电梯 用材：西门子、科勒厨卫设备/主卧、主卫地暖设置/大金空调 物业：仲量联行管家服务 * 总体规划 基本资料 项目位置：陆家嘴滨江带，浦东区浦明路258弄。北望外滩、南观南浦大桥，2层以上即可观江景 占地面积：4.86万平方米 建筑面积：16.31万平方米 容 积 率：3.2 绿 化 率：63.2% 物业类型：5幢高层：1幢28层、1幢36层、3幢37层，共520户 交房标准：精装修（5000元/平方米） 项目现状：已开发完成。其中2、3、6号楼已经入伙； 5号楼只租不售，1号楼毛坯现房，至今未推出。 * 总体规划 建筑设计与排布 五栋高过100M的高层，沿江错开排布，充分保证滨江风光引入每户室内。 开阔栋距。5幢高层之间最大栋距95.62米，最小为72.8米 。 园林 由日本综合计划研究所（星野嘉郎）设计的4.8万M2日式现代园林 小区外即为2.4万M2 “东昌滨江绿地”。 * 总体规划 绿化 绿化率：63.2% 内拥48000 M2的私家内庭， 外靠24000 M2滨江花园 会所 总建筑面积： 16.31万M2 住宅面积：15.71万M2 会所面积：6000 M2（共4层） 住宅面积 : 会所面积≈26 : 1 户均拥有会所面积：11.5 M2 * 项目开发周期及推出顺序 1期（05年3月基本售罄） 2期 2004.12 2005.1 2005.9 3 期 2005.9 开盘: 推出楼号: 3号 6号 2号 5号 车库 1号 推出体量: 101套 101套 105套 101套 约100套 推出总面积: 3.64万M2 3.64万M2 2.86万M2 3.64万M2 1.93万M2 主力户型: 3房+1 337-350 M2 3房+1 337-350 M2 2房、3房 250-290M2 3房+1 337-350 M2 2房 约200M2 开盘均价: 3.3万/M2 —— 3.1万/M2 4万/M2 只租不售 …… 2006.12 2007.8 5栋楼 同时交付使用 6000M2 会所 投入 使用 2007.3 394个 1.3万M2 32万/个 主要客户: 外地投资客、港澳台商人有两大类群体： 温州人 台湾人 交付使用后，部分业主边自住边挂盘； 租客主要为外籍人士，以欧美人士为主。 * 04.12 05.1.10 5.31 11.15 1.20 5.29 07.2.14 06.3.30 3.11 9.30 6.13 10.13 12.19 成交价格相对较平稳，景观视野好的房型市场价格高、去化速度快 成交价格走势 * 层间价格分布 : 价格差异临界层出现在5、10、30层； 受绿化影响等5层以下景观视野相对较差； 5-10层房源较5层以下高约5000-10000元/㎡； 11-29层较5-10高约2000-3000元/㎡； 30层以上较11-29层高约2000-5000元/㎡ 楼间价格价差 :同层高同方位房子第一排3栋房价格较第二排2栋的高约1-1.5万元/㎡ 户间价格价差 : 从户型布局看朝向与景观等,02型较03型佳,03型较01型好,体现在价格差别是: 02型房型较03型高1000-2000元/㎡, 03较01高2000-3000元/㎡ 03型 02型 01型 价格分布 * 03型 02型 01型 02、03型：6500-8000美元/月 01型 ：5000-6000美元/月 目前二手租赁价格 * 主力户型: 3房2厅3卫 337-350㎡ 2房2厅3卫 200-251㎡ 注：财富海景顶层复式总共20套，面积600-700㎡ 主力户型配比 * 产品特色——建筑单体 立面 5栋建筑立面完全统一 线条流畅简洁，现代风格 5层以下外立面采用深色大理石贴面、上部采用铝板和玻璃结合，既稳重大