某农贸市场改造项目整体定位及物业发展思路.ppt

- 本资料来自 - 第一部分：宏观市场分析 本资料来自 地块区位 项目地块现状 项目周边配套分析 地块规划指标及规划特色总结 巧克力公寓介绍 巧克力公寓介绍 地段优势：项目位于博物馆广场对面，处于城市中心区，配套完善；临近新村路和平路，交通便捷，区位优势明显； 成熟社区：项目处于和平小区内部，社区生活氛围浓厚，基础生活配套完善； 舒适度高：产品为5、6层的多层产品，平层户数少，居住舒适度高； 产品合理：底商加住宅的产品设计户型布局合理，60-70㎡的户型区间居住功能完善；且面积小总价低，置业门槛较低，必受市场追捧； 旧区改造、带来升值：和平小区较为陈旧，整体改造已提上日程，未来片区焕然一新，升值潜力无限； 庞大的租赁人群：和平小区内部住宅多为出租房产，拥有大量的租赁客群；同时项目周边诸多休闲娱乐产业譬如盛世中国、西六路休闲娱乐一条街等，带来了大量租客、投资客； 小户型住宅投资热：城市中心区小户型住宅类项目因总价首付较低、升值空间大等因素影响，受到年轻刚性置业者、投资者的广泛追捧。 项目核心价值提炼 广告语推介 盛世行顾问简介 香溪庭院 项目总占地面积约200亩，由252栋别墅和7万平米多层共同组成。 项目定位语：中央生活，纯生态别墅 主题推广语：城市中心最后的别墅 天府名城——淄博首席科技住宅 项目占地108亩，规划总建筑面积达10万平米，90-150平米纯多层住宅。绿化率高达40%，独有8000平米中央绿化广场，6000平米沿河景观绿带。 淄博市首家采用先进的CL建筑体系，主要特色为抗震、节能、增大使用面积。 项目形象定位：淄博首席科技住宅 盛世康城—江南风情高尚住宅 齐都国际-临淄商务办公地标 齐都国际：占地30亩，由两栋14层综合办公楼、3栋6层沿街商住楼、一栋8层小高层住宅楼、一栋二层物业用房组成。 项目特色：该项目中的“齐都国际商务大厦” 与区行政办公中心比肩相望，是临淄的标志性建筑之一。 齐城商务中心—临淄公园式办公领航者 - 本资料来自 - 橄榄城—地中海风情，别墅级景观名宅 项目位置：项目位于明清街与中润大道西南角，处于城市“中央居住区”、“中央商务区”两大发展板块交汇地带，向南享受完善生活配套，向北享受完善景观配套，真正的黄金区位，“出则动、入则静”的完美生活地标。 项目简介：项目总建面8万㎡，以11层小高层为主，产品综合性价比较高；低建筑密度、高绿化率，社区环形路网、人车分流、中央景观、会所、户外运动场地使得项目整体档次提升较高。 - 本资料来自 - 项目位置：本项目位于潍城区怡园路与玉清西街交汇处，总占地面积15.6万平米，总建筑面积39.8万平米，容积率2.4，绿化率35.2%。 项目简介：项目产品由小高层、高层组成，社区配套幼儿园、风情会所，采用全地下停车，完全实现人车分流。 潍坊奥林星城 - 本资料来自 - 项目位置：项目位于惠民县环城东路与南护城河交汇处，占地91亩，总建筑面积8万多平米，绿化率为36%。 项目简介：社区由14栋多层，5栋小高层组成，户型面积区间为80㎡-140㎡。 滨州江南豪庭—惠民首席江南风情社区 - 本资料来自 - 滨州水岸丽景——惠民首席双水岸、电梯景观洋房社区 项目位置：项目位于惠民县南护城河与西护城河的交汇处，占地65亩，总建筑面积6万多平米。 项目简介：社区由20栋多层景观洋房组成，其中有7栋电梯多层，户型面积区间为74--146平米是惠民地区的高档社区项目。 - 本资料来自 - 财富广场：总建筑面积6.4万平米，集商业、商务、商住于一体。 项目定位语：淄博首席精装小户型公寓。 财富广场—淄博城市综合体典范 - 本资料来自 - 蓝钻国际—鲁中首席低密度办公 蓝钻国际：总建筑面积3.9万平米，位于张店中心城区 项目定位语：鲁中首席低密度办公，利用独特的产品定位，在淄博写字楼市场独树一帜 产品推介会 - 本资料来自 - 齐都国际形象大使选拔赛 - 本资料来自 - 项目产品定位 产品发展建议 16.75米 17米 54.43米 16.75米 社区底商为开间4米，进深8米的小户型商铺，东西转角商铺面积适当增大； 公寓与底商上下柱距相同结构，一进门为卫生间，增加阳台并设计为厨房； 该方案设计可使户型分割组合自由、容积率大，但是住宅产品无私密性，且户型单一，选择性小。 4米 底商示意 公寓示意 4米 阳台加厨房 卫生间 - 本资料来自 - 升级型社区商业：齐泰农贸市场升级改造后新的社区商业中心，改变原有脏乱形象，重新树立社区商业的标杆； 紧凑型居家物业：本项目主力目标客户群为正处于事业上升期的中青年群体，他们选择的不单是一个短暂居住的过渡空间，他们寻求的是一个相对低总价，但具有较高品质，从使用功能而言能够满足其较长一段时间内居住需求的场所。 升级型