2012年土地估价师理论方法之城市基准地价的应用前景.docVIP

2012年土地估价师理论方法之城市基准地价的应用前景 城市基准地价的应用，从我国目前城市土地资产管理和价格评估的实践分析，面临着两种不同的选择。一是象韩国和日本一样，城市土地的公示价格是标准宗地价格，在建立起了城市标准宗地为载体的城市土地价格动态监测体系后，基准地价对城市土地价格评估的实用价值明显减少，基准地价将逐步消失。二是基准地价作为标准宗地选择的价格标准，在建立起了城市标准宗地为载体的城市土地价格动态监测体系的过程中有着十分重要的作用，基准地价的研究必须加强，基准地价作为我国城市地价体系的基础将长期存在。对于这个问题的认识，我们认为，应当从我国城市基准地价研究的趋势和应用价值来进行分析。 1.城市土地和房地产交易频繁，城市规划研究深入，基准地价有可能细化，区域应用的针对性提高土地估价理论方法 我国城市土地使用制度改革和城市住房制度改革，进步建立起了我国的城市土地市场和房地产市场体系。土地有偿使用的范围逐步扩大，城市经营性土地，特别是商业用地和住宅用地越来越多地采取招标、拍卖的方式出让。城市居民住房供应已经断绝了公房分配来源，“要住房找市场”成为了可行的途径。城市规划研究的普及和深入，改变了过去边规划边建设，规划滞后于城市建设的局面，“全面规划，合理布局，综合开发，配套建设”成为了城市建设的指导思想。城市建设不但可以根据土地利用总体规划确定合理的新增建设用地规模，