某商业项目计划书.ppt

东方国泰 ----商业发展方式构建者 * * 三里屯SOHO商业项目 商业发展方式创建者…… 印象 三里屯 三里屯SOHO 项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。 太古广场 香港太古48亿接收新三里屯，总建面17万，08年南区开业，09年全部投入使用。项目吸引大量国际一线品牌，租金直逼东方广场。 中国红街 中国红街位于工体东路与工体北路交叉口东南角，对面就是北京最大的体育场-工人体育场，毗邻第一、二使馆区，处于北京市最热闹、繁华的成熟商业区，是一个以国际化商业、甲级写字楼为主的综合性商业地产项目。 village “三里屯Village”位于朝阳区工体北路和三里屯路的交汇处，由两部分组成，共占地逾53，000平方米(580，000平方)，总楼面面积超过172，000平方米(1，850，000平方)。此项目由19座充满创意的时尚建筑组成，包括一座拥有100间客房的个性化精品酒店。 一个项目的成功绝非偶然，鉴于本项目所处的特殊商业环境，想 要确立本项目的精准定位，必须要对项目本身进行深入研究，结合对 所处商圈的商业环境进行的充分调研和分析，同时还要邀请业内专家 进行反复的论证，以确保本项目的未来规划和定位不但能够保证本项 目的良好经营能力，更要保证其具备可持续的发展能力。 项目的前期市场调研、分析是给与项目最终精准定位的必不可少 的重要环节。 本项目市场调研将涵盖以下内容：城市商业布局规划、项目现状、 周边社区分布、人口数量、年龄结构、收入水平、消费能力、业态业 种构成、交通便利性调查、消费习惯、消费需求、消费支出水平、配 套服务性设施调查、历史人文分析等。 在明确项目定位后，我们将根据项目定位进行业态布局、业态规 划，确定业态业种配比、明确招商方向。 市场调查与分析 市场调研步骤之： 1、本地区现有商业的调查与分析（百货、专业店、街铺等） 主要调查本项目周边商业经营定位、经营规模、经营业态、经营业种、客流量、客单价、目标客群、产品吸引力、相关费用、业态、业种配比、品牌结构等。 2、针对本地区常住、流动人口数量、年龄结构、收入水平、消费习惯、消费支出比例、消费需求等进行调查。 3、对于城市交通设施、交通站点、人流量、到达本项目周边商业距离、交通工具、交通转换便利性等进行调查。 市场调查与分析 市场调研步骤之： 4、对项目周边商业配套服务性设施进行调查。（如：餐饮、KTV、健身、网吧、公厕） 5、历史人文调查 主要了解地区历史渊源、风土人情、文化背景、地方特点等。 6、与本项目类似商业的特点、分析 主要考察与本项目类似的商业改造情况、经营情况、业态业种情况、产品情况、客群情况等。 市场调查与分析 市场调查与分析 项目的前期市场调研、分析项目是最终精准定位必不可少的重要环节。 本项目市场调研将涵盖以下内容： 城市商业布局规划、项目现状、周边社区分布、人口数量、年龄结构、收入水平、消费能力、业态业种构成、交通便利性调查、消费习惯、消费需求、消费支出水平、配套服务性设施调查、历史人文分析等。 在明确项目定位后，我们将根据项目定位进行业态布局、业态规划，确定 业态业种配比、明确招商方向。 现有商业的调查与分析 同时将进行历史人文整理： 借助走访和收集了解地区历史渊源、风土人情、文化背景、地方特点等，对地脉文脉人脉进行总结分析。 主要调查本项目周边商业经营定位、经营规模、经营业态、经营业种、客流量、客单价、目标客群、产品吸引力、相关费用、业态、业种配比、品牌结构等。 民生基础的调查与分析 针对本地区常住、流动人口数量、年龄结构、收入水平、消费习惯、消费支出比例、消费需求等进行调查。 地段价值的调查与分析 对于城市交通设施、交通站点、人流量、到达本项目周边商业距离、交通工具、交通转换便利性等进行调查。 配套设施的调查与分析 对项目周边商业配套服务性设施进行调查。（如：餐饮、KTV、健身、网吧、公厕） 同质及竞品的调查与分析 主要考察与本项目类似及存在竞争可能的商业改造情况、经营情况、业态业种情况、产品情况、客群情况等。 市场调研步骤 因市场调研工作相当重要且繁琐，因此我们进行了各类调查表细分，这样更有利于我们取得其有效的数据，从而进行相关数据分析得出其最终结论）。 附件如下 1、城市基本状况数据（交通状况、商圈租金、经济发展及收入水平、商圈内业态调查表） 2、周边商业网点情况调查表 3、消费者餐饮调查问卷 4、同业态商业现状调研表 5、交通流量统计