策源_上海动物园综合客运交通枢纽配套项目定位规划建议-118p资料.ppt

　 1318560 1045488 物业费收益小计 　 429360 343488 年物业收益 　 10 见侧表 3578 2862.4 出租面积 精品办公 　 　 230850 182250 年物业收益 　 15 见侧表 1282.5 1012.5 出租面积 零售 　 　 658350 519750 年物业收益 　 15 见侧表 3657.5 2887.5 出租面积 餐饮美食 物业费 备注 第二年 第一年 　 物业费收益情况 【 附件一:商业定位分析】 开发目标 留人\引人 市场竞争 1 2 3 功能业态定位考量原则 规模化 特色化 零售 餐饮 服务 娱乐 就近消费（区域性） 特色消费（广域性） 随机消费 特色消费 品质消费 便利消费 【商业功能】 零售 餐饮 服务 娱乐 购物中心 百货店 大型超市 专卖店(集群) 专业市场 食杂店 便利店 自动售货亭 特色商品店（旅游纪念品） …… 【 零售功能业态选择 】 购物中心 百货店 大型超市 专卖店(集群) 专业市场 便利店 食杂店 自动售货亭 特色商品店（旅游纪念品） …… 以规模效应取胜 业态不适合本案 购物中心 百货店 大型超市 专卖店(集群) 专业市场? 便利店? 食杂店? 自动售货亭? 特色商品店（旅游纪念品）？ …… 【 零售功能业态选择 】 家具建材类 家用电器类 家纺布艺类 装饰用品类 汽配类 文化、体