论土地征收中的宅基地使用权补偿问题-法律（法学）专业论文.docxVIP

The The body part consists of four parts altogether． The first part：from the origin of the housing land use right，legal characteristics and nature of war，to make a basic overview of the land． The second part：the theory combined with practice，summarizes the status of the land levy compensation，and finally give birth to the deep reason of this kind of situation． The third part：the academic controversy raises， independent compensation，the necessity of housing land use right after the argument． The last part，the interaction of theory with practice and discussion on the question of compensation system of land use right of legal construction， listed several initiatives． Key words：land expropriation The Right to the Use of House Sites Independent Compensation III 万方数据 目录引言 目录 引言 一1 一、宅基地使用权概述 2 (一)宅基地使用权的由来及概念 ．2 1．宅基地使用权的由来 2 2．宅基地使用权的概念 2 (二)宅基地使用权的福利性 ．4 (三)宅基地使用权的性质之争 ．4 1．自物权(所有权)说 5 2．用益物权说 5 二、土地征收中宅基地使用权补偿的现状 。1 0 (一)土地征收中宅基地使用权补偿的现状 10 1．宅基地使用权不作为补偿对象 ．．11 2．宅基地使用权作为补偿对象 ．．11 3．宅基地使用权补偿标准的不明确性 ．．13 (二)土地征收中宅基地使用权补偿乱象背后的深层原因 13 1．集体土地所有权的性质 ．．13 2．征收主体 ．．14 3．被征收主体 ．．16 三、土地征收中宅基地使用权独立补偿的必要性分析 ．．18 (一)学者关于宅基地使用权能否作为补偿对象的观点 18 1．否定说 ．．18 2．肯定说 ．．18 (二)土地征收中宅基地使用权独立补偿的必要性 20 1．“长久、稳定”的保障功能 20 2．宅基地使用权是一项独立的用益物权(财产权) 。20 3．宅基地使用权独立补偿的现实意义 ．．22 四、土地征收中宅基地使用权独立补偿初探 ．．24 (一)确立宅基地使用权独立补偿的法律地位 24 (二)确立“公平补偿”的基本原则 24 (三)由市场来决定征收补偿标准 26 (四)创新补偿方式，给予“法律”地位 28 (五)征地补偿款的独立发放 30 五、结语 ．．32 注释 ．．33 参考文献 ．．35 致谢 ．．37 万方数据 引言宅基地使用权，在功能、价值上与其他类型的土地权利有很大的不同，应在 引言 宅基地使用权，在功能、价值上与其他类型的土地权利有很大的不同，应在 土地征收补偿的基本原则下，将宅基地使用权单独作为一种类型进行独立补偿， 使农民的权益能在宅基地的征收中得到有效的保护。一方面，是践行保护公民私 有财产的基本原则，另一方面，解决农民对征收工作的不满，会有效消除影响社 会的不稳定因素，符合我们一直致力建设的和谐社会的必然要求。 国外没有宅基地使用权的概念，但《物权法》将宅基地定性为用益物权。西 方国家土地征收的客体不局限于所有权，除所有权外，还包括比较常见的土地上 负担的地上权、永佃权、地役权等用益物权，把此类权利都进行了具体的类型化， 作为独立的征收客体。如《俄罗斯联邦民法典》第283条规定：“在为国家或自 治地方需要征收土地，土地占有权和使用权终止；如果为了国家或自治地方需要 征收的土地是根据终身继承占有权或永久使用权而被占用或使用，则这些权利参 照征收补偿程序处理。”也存在他物权与土地所有权相分离单独被征收的情形。 当然由于各国或各地区关于物权制度的规定不尽相同，土地征收所涉及的具体客 体也不尽一致。如我国台湾地区“土地征收条例”第57条第一款规定：“需用地 人因兴办第三条规定之视野，需穿越私有土地之上空或地下，