金隅万科城二期户型调整方案计划资料文档.pptVIP

三、调整后出现的问题 户型合理性问题： 1）B1次卧室被遮挡加重 A3及B2户型对B1户型（总计629户，占二期总户数34.4%）的次卧室遮挡更加严重。 A3或B2 户型合理性问题： 2）部分凸窗采光面窄 考虑到空调室外机合理的安装方向，部分新增的落地凸窗洞口宽度较小，最不利的情况如B2户型，凸窗洞口的宽度仅有1.6米。 三、调整后出现的问题 B2 1600 约25平米 约13平米 户型合理性问题： 3）户内分布不合理 较多户型出现主卧室与次卧室面积差别过大的问题,需要相应调整卫生间等布局，使改造后的平面趋于合理。 三、调整后出现的问题 2. 设计后续问题： 1）重新整理立面方案 此调整方式对立面影响较大，需要重新整理立面方案。 2）各专业工种修改图纸 3）测绘单位复核面积 初步调整后还需要复核面积指标，以最终落实修改方案细节； 3. 报批报建问题： 1）人防初设及施工图：因平面调整影响到地下室布置，人防需要重新申报初设及施工图；根据前段时间二期人防施工图备案的经验，很可能还要重新调整人防规划； 2）消防初设：落地凸窗等问题涉及到消防措施，还需要重新咨询或申报消防； 3）规划许可证：基本确定调整方案后需要到规划局咨询，征求规划局意见，是否会定性为影响方案复函的修改；平、立面变化较大，需要重新申报规证。 按照较理想的报批流程：人防规划?人防初设?消防初设?工程规证，3.5月