代建制管理模式房地产项目中风险识别与应对研究.docxVIP

摘 要 随着我国经济的发展，我国房地产项目数量越来越多，投资额度越来越大。“代建制” 作为我国项目管理模式改革的产物，传统的以政府为主导的政府代建制开始慢慢的向房地 产代建项目延伸。房地产代建制项目使得项目管理风险集中转移到代理单位。由于房地产 项目存在诸多的不确定性和风险性问题，因此，对房地产代建项目的风险鉴别，建立一个 分析房地产代建项目的风险分析模型，并提出风险的应对策略，对提高房地产项目管理专 业化水平，提升企业代建项目管理和风险识别和应对能力，都有重大的现实意义。 本文从代建制管理模式理论研究入手，结合工程风险相关管理理论，首先分析了代建 制项目管理模式，介绍了对代建制的定义及代建制管理模式的特点；在借鉴代建制项目风 险管理概念的基础上，剖析了代建项目风险管理的分类以及项目风险识别的方法，按照风 险识别、风险应对的风险管理逻辑体系，归纳出在代建制项目中项目法人可能遇到的各种 风险因素。为了科学合理的评估代建制项目风险，本文构建了一个层次分析模型，通过项 目风险评估模型，根据风险因素的大小，发生概率及影响程度，找出项目关键风险，从而 得出项目风险水平，为风险应对提供可靠的依据，并以实例证明其运行模式。最后，从项 目内外部环境对可能存在的项目风险提出了具体的应对措施。 房地产代建项目在实施过程中往往会又很多风险，每个风险的识别与处置正确与否关 心到整个项目的成败。本文旨在通过对代建制项目的风险识别及应对策略的分析，建立一 套较为全面、科学、完整的项目风险识别框架，评估项目风险因素并提出应对措施,希望 能为我国房地产代建项目提供有益的借鉴。 关键字：房地产 代建制 风险识别 风险应对武汉科技大学 硕士学位论文 第 II页 Abstract With the development of our economy, the amount of real estate program is increasing with矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁。 a more and more huge investment. As the outcome of project management mode reformulations,聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。 Agent Construction System is extending from government-dominated program to the real estate残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂玨础对聳卻錨纩鳅抛蒉詣赅齦鸸餌螞妪麩轰鍍。 program. The management risks has been transferred to the agent unit as the application of agent酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾钟費怜齪删费龙觯諞餛鸬挣紐攄线幀鲑泽谶绗。 construction system. Indeed, it is necessary to identify risks in agent program as the existence of彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟夺髅搅联黨莢蠷抛務槍渖鐋颠聶鹭铹釹诫诎響。 many uncertainties. Establish a risk analytical model to analyze the real estate agent program謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔臉悭榇龟伤确妫閽缮该賴爐满鐵薺硷蓝骤蚂釗。 seems urgent, what’s more the coping strategies proposed may contribute to enhancing the厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬饲綣渍骯為棟轾緝駐鴕僥饬鋏伥压举猶斕脚盏。 professionalization of management and improving the ability to identify and cope risks, which is茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠橱释环东黲奁榿嚙熗灩盐绑擾毁诶請屦蠆绷傖。 of practical significance to agent programs. This study proceeds with the agent construction management mo