房地产金融实务第5-7节资料.pptVIP

第五章 房地产开发贷款 5.1 房地产开发贷款概述 房地产开发贷款含义 房地产开发贷款种类 信用贷款和担保贷款 固定利率和可调利率 短期、中期、长期 自营性和委托性 土地购置贷、开发贷、建设贷款 住宅开发、经适房、商业用房等 房地产开发贷款的目的：财务杠杆 5.2 房地产开发贷款的操作程序 5.2.1 房地产开发贷款的受理 申请 资格审查 借款人资质 一级、二级、三级、四级 借款人资信 开发项目应具备的条件 开发项目资本金比例 其他条件 一级资质： 　　１．注册资本不低于５０００万元； 　　２．从事房地产开发经营５年以上； 　　３．近３年房屋建筑面积累计竣工３０万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 　　４．连续５年建筑工程质量合格率达１００％； 　　５．上一年房屋建筑施工面积１５万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 　　６．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于４０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于２０人，持有资格证书的专职会计人员不少于４人； 　　７．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 　　８．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　９．未发生过重大工程质量事故。 二级资质： 　１．注册资本不低于２０００万元； 　　２．从事房地产开发经营３年以上； 　　３．近３年房屋建筑面积累计竣工１５万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 　　４．连续３年建筑工程质量合格率达１００％； 　　５．上一年房屋建筑施工面积１０万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 　　６．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于２０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于１０人，持有资格证书的专职会计人员不少于３人； 　　７．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 　　８．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　９．未发生过重大工程质量事故。 三级资质： 　　１．注册资本不低于８００万元； 　　２．从事房地产开发经营２年以上； 　　３．房屋建筑面积累计竣工５万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 　　４．连续２年建筑工程质量合格率达１００％； 　　５．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于１０人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于５人，持有资格证书的专职会计人员不少于２人； 　　６．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 　　７．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　８．未发生过重大工程质量事故。 四级资质： 　　１．注册资本不低于１００万元； 　　２．从事房地产开发经营１年以上； 　　３．已竣工的建筑工程质量合格率达１００％； 　　４．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于５人，持有资格证书的专职会计人员不少于２人； 　　５．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 　　６．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　７．未发生过重大工程质量事故。 限制性条件 （1）—（11） 贷款申请材料 单位资料 贷款申请报告 营业执照和年检证明、资质证书 组织机构代码证书 税务登记证明 基本账户开户许可证 企业章程 验资报告 法定代表人身份证明 近三年资产负债表、利润表、业主权益变动表及销量情况；本年度存借款及对外担保情况 贷款卡复印件 董事会成员名单和签字样本 项目相关资料 可行性研究报告 项目立项批复文件 四证复印件 销售许可证、预售许可证、土地出让合同、规划红线图、地价款缴交凭证 担保企业资料 营业执照、组织机构代码证、国税地税证复印件、基本账户开户许可证、企业章程、验资报告、法定代表人身份证、贷款卡复印件、近三年财务报表、董事会决议 抵押物贷款资料 5.2.2 房地产开发贷款调查 借款人评价 借款人基本情况评价 借款人素质评价 开发项目销售情况评价 盈利能力评价 借款人信用状况评价 借款人发展前景评价 项目评估 项目建设的必要条件 项目建设条件评估 项目建设的实施进程评估 施工条件评估 环境保护条件评估 项目市场评估 项目市场定位评价 供求现状及趋势评价 竞争能力评估 销售前景评估 投资估算与资金来源评估 总投资：开发