房地产估价结果报告.docVIP

地址***********街89号 电话：123456 目 录 致委托估价方函………………………………第2~3页 估价师声明……………………………………第4页 估价的假设和限制条件………………………第5页 估价结果报告…………………………………第6~13页 附件……………………………………………第14~30页 致委托评估方函 **********： 接受贵公司委托，我评估公司派评估人员对**********拥有的，位于******新区凤祥大街2号凤祥大厦一-五层的商业用房进行了评估作价，评估建筑物面积3，967.39平房米，土地面积12，838平房米，评估目的为房地产抵偿债务提供价值参考依据。 根据国家有关房地产评估的规定，按照估价程序、评估目的、采用科学适用的评估方法，遵守客观、公正、合理的估价原则，评估人员对委托方评估项目进行了实地勘察，并查阅了贵公司提供的有关文件和资料，进行了必要的市场调查及资料收集与分析，经认真的测算后，确定评估对象在评估时点2007年3月15日的估价结果为： 总计评估价值为28，565，208元（人民币大写 =\* CHINESENUM2 贰仟捌佰伍拾陆万伍仟贰佰零捌元整）。评估单位：7，200元/平方米。 ****房地产评估有限公司 法定代表人：*** 致函日期： = 2007 \* CHINESENUM3 二○○七年三月十九日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的准确的； 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告已说明的假设和限制条件的限制； 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见； 四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告； 五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察； 六、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 国家房地产估价师：*** 国家房地产估价师：** 估价的假设和限制条件 报告限制条件及需要说明事项： 一、本评估结论为估价对象现时适用状况条件下、于评估时点的市场价值，有效期为一年； 二、本次评估不考虑估价对象未来收益，仅以现值评估； 三、本评估报告未经我评估公司书面同意，不得提供给其它中介机构，否则后果自负; 四、本项估价结果为一定限制条件下的房地产价格。如条件改变，房地产价格应重新评估； 五、本评估报告仅作为房地产抵偿债务提供价值依据时使用，它用无效。 房地产估价结果报告 一、委托估价方 委托估价方：********** 二、资产占有方 资产占有方：********** 三、受理估价方 受理估价方：****房地产估价有限公司 法定代表人：*** 住 所：***和平区和平南大街39号 估价资格等级：贰级 四、估价对象 （一）区域条件 1.位置状况：******新区暨***国家技术产业开发区位于***城区的南部。国务院2000年1月10日批准了《***城市总体规划》，***新区为***中心城区的核心组成部分，北临浑河，东南接三环高速公路，西至长大铁路，总面积120.6平方公里。现辖三乡二镇，33个自然村，人口约十万人。***新区区位优势独特，地势平坦，交通便捷发达。所在区域现有三环高速公路，孤石公路，机场高速公路，沈营公路，沈丹高速公路，沈苏快速干道，沈祝公路等七条公路连接周边地 区。另有工农桥、浑河桥、长青桥、浑河隧道、栖霞桥与母城***相连。 ******新区以高新技术产业为核心，科技教育人才为支撑，集高新技术产业、科技、文教、商贸、居住、旅游为一体与国际接轨的现代化科技新城区。***新区作为二十世纪***的蒲东，正以崛起的态势快速向前发展。***产业区、长白乡镇工业区已基本形成。这里有代表新世纪特点的二十世纪大厦；有吸引海外学子报效祖国的辽宁***海外学子创业园；有国际国内市场著名品牌的东大阿尔派，三宝电脑，LG电子；还有展示***与海外强联合的国家及***海峡两岸科技工业园，环保科技工业园，此外，还有正在建设的***软件园，即将建成的德国宝马汽车制造基地、先进制造技术基地、高新的超级市场。 起步区位于******新区中部，东起长青南街，西到机场告诉公路，北起浑河南堤，南至苏抚铁路。东西长约3.8公里，南北宽2公里，总面积7.76平方公里。北临浑河观光旅游带，隔浑河与母城相望。南侧