论物业管理中的安全保障义务-民商法学专业论文.docxVIP

中文摘要安全保障义务是近年来侵权法领域中研究的一个热点问题，安全保障义务的 中文摘要 安全保障义务是近年来侵权法领域中研究的一个热点问题，安全保障义务的 适用范围也随着社会的进步与发展不断产生变化。作为物业管理这一目前我国房 地产市场迅猛发展所诞生的新生事物，其规范管理问题急需解决，业主与物业管 理者就业主的人身、财产安全保护问题产生的矛盾冲突是否应当适用安全保障义 务，如何适用安全保障义务以及如何确定物业管理公司违反安全保障义务的法律 责任等等都是我们面临的新问题。 本文从目前我国物业管理行为入手，结合国外相关国家的立法与司法经验， 深入研究物业管理者安全保障义务的法律性质与内容，明晰物业管理者违反安全 保障义务的责任，提出对我国物业管理者安全保障义务法律制度的完善与改进意 见。 关键词：物业管理 安全保障义务归责原则侵权责任 0n 0n the Security 0bligation of Property Management Enterprise Abstr孕ct：Recently， the security obligation has become a hot issue in the area of infringement 1aw． With the development of society， the application scope of the security obligation is changing．It‘is a newborn thing of the rapid developing real estate market in China，which brings a series of issues， such as how to protect the personal and property security of the house—owners， how to apply the security obligation scientifically and systematically， and how to determine the 1aw obl igation that the property management company must take as result of the vi01ation of the security obl igation． Combined with the experience of the related foreign 1egislation and judicial， thi s paper studies on the nature and the content of the security obligation and points out the duty of the security obl igation violation，mc心eover，gives out the ideas of improving and developing the security obligation system． Key words： property management， the security obl igation， doctrine of 1iability fixation． ．II． 西北大学学位论文知识产权声明书本人完全了解西北大学关于收集、保存、使用学位论文的规定。 西北大学学位论文知识产权声明书 本人完全了解西北大学关于收集、保存、使用学位论文的规定。 学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版。 本人允许论文被查阅和借阅。本人授权西北大学可以将本学位论文的 全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫 描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研 究所等机构将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》或其它 相关数据库。 保密论文待解密后适 学位论文作者签名： 又卵孑)年乡月厂日 秒驴年莎月j一日 西北大学学位论文独创性声明 本人声明：所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究 成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，本论文不包含其他人已经 发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得西北大学或其它教育机构的学位或证书而 使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确 的说明并表示谢意。 学位论文作者签名： 唠螺 b辫移月r日 论物业管理中的安全保障义务引 论物业管理中的安全保障义务 引 言 随着我国房地产市场的开放，高层住宅的出现以及房屋产权的多样化，物 业管理应运而生。物业管理作为