2019年经济增长放缓租金增速承压.PDF

高力季报 写字楼 | 广州 | 2018年第四季度 | 2019年2月25 日 高煜辉 分析师 | 研究 | 华南区 +86 20 3819 3930 xander.gao@ 2019年经济增长放缓，租金增速承压 2018–23 总结 建议 2018年第四季度 2019年末 年平均 2018年 广州GDP实现同比增长 受经济增长放缓影响，2019年租户或保持 观望态度，扩张与搬迁意愿或有所下降。 6.2%，而2017年GDP增长水平 需求 120,300 平方米 633,900 平方米 547,400 平方米 为7.0%。第四季度新增供应入市， 甲级写字楼市场租金水平出现轻 微调整，空置率小幅上升。 2019年，考虑到新增供应入市与 预计2019年将有超过82.5万平方米优质写 经济增长放慢，租户或保持观望 字楼入市。2020至2023年，新增供应于 态度，整体需求放缓。预计广州 2020年达到100万平方米的峰值后逐年减 甲级写字楼整体空置率上升，租 供应 少。 180,000 平方米 825,300 平方米 547,900 平方米 金涨幅或有所减缓。 2018–23 整体空置率或于2020年达到峰值， 年平均增长率 租金涨幅速度低迷。预计2021至 第四季度末/环比 同比/同2019年末 /2023年末 2023年租金增速逐步回升。 2019年预计全市平均租金升幅放缓，或实 -0.6% 1.0% 3.4% 琶洲上升动力依然充足，未来 现1%的同比增长。受新增入市影响， 五年将有大量新增项目。建议 2020年租金增速或持续低迷，2021至 有意进驻琶洲的租户把握时机， 租金 2023年租金增速有望逐步回升。 人民币179 人民币181 人民币212 签订更优惠的租约。