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2018年专业知识与实务测试题Ⅰ 单选题 1、马斯格雷夫的“经济发展阶段增长理论”认为，()的变化，是随着不同时期财政支出作用的变化而变化的。 A．财政收入规模 B．财政收入数量 C．财政支出规模 D．财政支出数量 答案：D [解析] 马斯格雷夫的“经济发展阶段增长理论”是关于财政支出增长的理论，故A、B项排除。该理论主要得出的结论是：财政支出数量的变化是随着不同时期财政支出作用的变化的。故应选D。 单选题 2、年度投资总规模是否合适主要以()来评价。 A．投资率指标 B．投资增长率指标 C．建设周期 D．年增长率 答案：A 为了深化投资体制改革，建立投资风险约束机制，提高投资效益，有效地控制投资规模，国务院决定，从1996年起，固定资产投资项目试行资本金制度。对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。 单选题 3、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为()。 A．9.26% B．10% C．11.32% D．12% 答案：C 暂无解析 单选题 4、当社会总需求小于社会总供给时，应采取()。 A．盈余财政政策 B．平衡财政政策 C．赤字财政政策 D．紧缩性财政政策 答案：C [解析] 赤字财政政策又称为紧缩性财政政策，它是通过减少税收而减少国家的财政收入，增加企业和个人的可支配收入，刺激社会总需求，或通过扩大政府财政支出的规模，来扩大社会需求。 单选题 5、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的（　　）。 A．最低费用 B．最高费用 C．总费用 D．合理费用 答案：B 解析：利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的最高费用。 单选题 6、承包商计算索赔费用最常用的方法是()。 A．总费用法 B．修正的总费用法 C．单价法 D．实际费用法 答案：D 实际费用法是工程索赔计算时最常用的一种方法。这种方法的计算原则是，以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为根据，向业主要求费用补偿。 单选题 7、建筑工程一切险的保险金额的确定应依照不同的保险标的而定，物资的投保金额一般按()而定。 A．专项投保 B．补偿价值 C．重置价值 D．市场价值 答案：C 建筑工程一切险的保险金额的确定应是依照不同的保险标的而定，比如：合同标的工程的保险总金额，即为建成工程的总价值；施工机具和设备及临时工程列专项投保，物资的投保金额一般按重置价值。 单选题 8、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为()。 A．167% B．80% C．200% D．60% 答案：D 3000÷5000×100%＝60% 单选题 9、2009年我国东部地区房地产投资与商品房销售情况 地区投资完成额(亿元)投资完成额增速(%)商品房销售面积(万平方米)销售面积增速(%)商品房销售额(亿元)销售额增速(%) 住宅住宅 北京天津河北辽宁上海江苏浙江福建山东广东海南2337.21735.181517.202640.561464.483338.5822253.571136.352428.732961.32287.90906.62494.861218.321932.94918.682424.151580.76743.301860.352103.92261.7822.512.539.928.12.01.011.40.619.10.444.3-3.67.741.922.44.9-1.410.81.016.3-1.351.92352.251590.022849.145375.079972.459922.735525.382723.236931.707035.89560.3476.927.027.731.444.262.984.767.525.945.050.53259.661094.85941.832168.294330.224955.424302.981478.222436.464585.93351.0096.645.451.841.0125.9100.9129.7107.449.058.873.2 合计21101.2814445.6612.39.148248.2147.629904.8683.8 下列分析正确的有()。 (1)2009年与2008年相比，我国东部地区各省(市)房地产投资完成额均有所增加。 (2)2009年与2008年相比，我国东部地区各省(市)商品房单位面积售价均有所上涨。 (3)2009年我国东部地区各省(市)住宅投资完成额均占房地