论宅基地的性质及其使用权流转-法律专业论文.docxVIP

国内图书分类号：D922．3 国内图书分类号：D922．3 密级：公开 国际图书分类号： 西南交通大学 研究生学位论文 年 级 三Q二三级 姓 名 金彦丞 申请学位级别 亟± 专 业 法建亟±(巡2 指导老师 趣遗挝副熬援 二。一五年五月 万方数据 Classified Classified Index：D922．3 U．D．C： Southwest Jiaotong University Master Degree Thesis Study on the Nature of Homestead and the Transfer of the Homestead-·use Rights Grade：2012 Candidate：YU Yan一1i11 Academic Degree Applied for：Master Speciality：Juris Master Supervisor：Associate Prof．YAN Shi-shu May,2015 万方数据 西南交通大学 西南交通大学 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并 向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授 权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用 影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。 本学位论文属于 1．保密口，在 年解密后适用本授权书； 2．不保密团，使用本授权书。 (请在以上方框内打，，v”) } 学位论文作者签名：综丧靠乙 指导老师签名： 渤谤弦 L／ El期：洳ly、《．吾 日期：九z J-二么、≯ 万方数据 西南交通大学硕士学位论文主要工作(贡献)声明本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下： 西南交通大学硕士学位论文主要工作(贡献)声明 本人在学位论文中所做的主要工作或贡献如下： 在完成毕业论文的这一年的时间里，从最初的广泛阅读国内外学者关于宅基地主 题的各类文献资料，搜集该选题下的时事报道、新闻评论、学者观点等，到后来形成 自己的思维模式，通过分析对比产生个人的观点看法，并不断完善直至形成论文定稿。 本论文站在前人的基础上，结合各派学者的不同观点，并不断研究学习、深入分 析，本人摒弃了一贯的理论依据，结合当今宅基地的基本制度，最终对宅基地的性质 认定上形成了创新性的个人观点。与此同时，本文也深入探讨了宅基地在法律适用上 的诸多矛盾冲突，其使用权流转过程中所遇到的种种困境与不合理之处，并理论联系 实际的提出了解决建议。如此的分析过程和结论，对于当今宅基地的性质及其使用权 流转所存在的问题及相关争议，有着一定的借鉴意义。 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是在导师指导下独立进行研究工作所得的成 果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰 写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明。 本人完全了解违反上述声明所引起的一切法律责任将由本人承担。 学位论文作者签名：铼表氟 日期：即，5、6、弓 万方数据 西南交通大学硕士研究生学位论文 西南交通大学硕士研究生学位论文 第1页 摘要 “宅基地”于很早之前就出现在我国的各类法律文件之中，通常被理解为是农户 用来建造农村住宅的土地，包括住房、辅助用房与房前屋后庭院用地等。正是基于它 的特殊性，宅基地的性质以及它的使用权流转方式一直作为争议的焦点不断发生着变 化。本文主要从对宅基地性质以及其使用权流转方式两个方面展开分析，对当下社会 中存在的有关问题提出自己的观点和建议。 首先，通过搜集相关资料入手，从整体上把握“宅基地’’的性质是什么以及它的 使用权流转的相关概念，分析当前不同学者对此类问题的观点看法，结合当下出现的 社会现况，提出己见。其次，在以上论述的基础上，谈及宅基地使用权流转的要件从 而引出当下对宅基地权属性的分析，并结合相关法律条文以及现今我国城乡土地制度， 从宅基地使用权身份性、成员权性、无偿性以及长期性等几个方面提出自己的观点， 打破传统意义上的固化思维，从客观现实的社会层面以及农民、农村经济的需求、发 展上进行论述。最后，从宅基地使用权流转的方式、确权等层面入手，更加详尽的分 析了现今宅基地使用权流转中所面临的困境以及相应的突破口，并结合论文整体，对 当今宅基地使用权流转中所呈现出的问题以及不成熟的方式方法上提出自己的观点、 建议。 宅基地使用权应当属于私权范围，而如今在其制度设计中，国家公权力过多的对 宅基地使用权以干预，从而直接影响了其本身固有且应有的私权属性，以至于如本文 所述在法律适用上形成了诸多矛盾点，《土地管理法》与《物权法》在某些问题上的冲 突等。现行宅基地使用权制