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城市顶级公寓豪宅尊贵性打造KPI  ——城市公寓豪宅规划案例研究 世联策划平台技术沉淀 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 [关键字]： 城市顶级公寓豪宅 尊贵性 [简介]： 通过城市顶级公寓豪宅规划案例研究，归纳总结出顶级城市公寓豪宅尊贵性打造的KPI。 银泰中心柏悦府 棕榈泉国际公寓 建外SOHO 贡院六号 首府官邸 御金台 NAGA上院 昆仑公寓 广州案例 上海案例 华府天地 汤臣一品 世贸滨江花园 香港案例 天玺 晓庐 一号银海 浅水湾 贝沙湾 凯旋门 君汇港 案例借鉴原则：城市核心区、高密度、强城市资源顶级公寓豪宅 城市公寓豪宅规划案例研究 北京案例 誉峰 凯旋会 领峰 A B 案例借鉴 规划与排布 项目规划 C 项目打造 通过分析大量城市顶级公寓豪宅的案例，我们寻找出本项目城市公寓豪宅打造的方向。 城市顶级公寓豪宅尊贵性打造KPI 园林 公共空间 产品创新 室内品质 五 KPI 会所 A 产品创新 1.强势景观资源项目：户型创新着力最大化景观资源 典型项目1——贝沙湾 户型位置：第八A座-第八B座 户型介绍： A、B户型：四房两厅四卫+储藏室（面积约2,200-2,400平方呎） 户型分析： 三梯两户（含一货梯）； 户型设计方正、舒适、宽敞，功能分区合理，将卧室客厅景观面最大化。 背山面海，无敌海景大露台，尽享绝佳景色； 双套房设计，并配有储藏室、工人卫生间； 露台 主卧 卧室 卧室 主卧 客厅 厨房 餐厅 卫生间 卫生间 景观面 特点：南向景观面最大化，大露台、主要功能空间在景观面 典型项目2——浅水湾 产品: 4房 面积：252-260平米 套房：3套（27楼只有2套） 特点：设有大面积景观落地窗户，功能分区合理，主仆空间隔离设计，饭客厅的景观视野超佳。主卧拥有超大卫浴间，使人有极致尊贵享受。其中6-27层拥有露台，景观，使超高层的景观优势进一步突出。 5层平面 6-27层平面 静 动 动 主 静 动 动 主 景观面 景观面 22-27 27 特点：大面积景观落地窗、大露台、大卫生间 1.强势景观资源项目：户型创新着力最大化景观资源 仆 主 典型项目——誉峰 产品: 4房 面积：230-260平米 套房：2套 特点：南北通透，大型落地窗户及空中花园，其中大面积的户外空间巧妙地将室外的庭院引入客厅。功能分区合理，主仆空间隔离较好，双套房设计，主卧拥有超大的卫浴间，更添生活品质。观景阳台的设置使超高层的景观优势进一步得到强化。 （其中主卧专享的6米高的观景阳台，更添尊贵感受） 特点：双套房、客厅高层高、主仆分离、主卧带超大卫浴间、南北通透 睡房 卫生间 主人房 户型 2.弱势景观资源项目：户型创新着力以打造尊贵感 大厦前方营造一个以水为主题的花园平台：8个特色水池配以不同主题、灯效及逾百水柱，构成一条跃动闪耀的珊瑚鱼，灯光随日夜转变； 花费数千万元在这设置如拉斯韦加斯Bellagio多达约100条的屏风式喷水柱，晚上会配上不同颜色灯光，令住户日间可看海景之余，晚上也可享有另一种繁华景致； 水莲瀑布 缤纷喷泉玩乐池 60米无边际泳池 日光浴台 儿童嬉戏泳池 写意休闲泳池 特色鱼池 按摩浴池 翠绿山景 无边际远洋景 八大特色水池 按摩泳池 屏风式喷水柱 典型项目1——贝沙湾 特点：八个特色主题水池打造水主题园林 B 园林打造 1.景观资源强、规模大项目：以打造主题式园林为主 典型项目2—— 一号银海 1）一些石雕、休闲空间的木制景点等，流露出些许泰国风格，很贴近自然。 6处供业主家庭小聚会、或会友的露天公共空间； 通过高低错落、种类繁多的绿植、花草，进行区隔，再配以玻璃推拉门，营造出自然、美丽、即独立、私密，又公开的环境。 2）通过绿植、休息亭台的造景，将架空层的各个角落充分利用到极致。 3）采用不同系列、精致、高档的饰物，营造出各类不同空间的气氛。 特点：通过小景点营造打造泰式风格园林 1.景观资源强、规模大项目：以打造主题式园林为主 高层 会所 园林 中心水景园林 景观庭院 景观庭院 会所屋顶花园 景观平台 花园步行径 典型项目—— 誉峰 园林空间采用不同高差的设计，并顺应建筑形成大小各异的空间，整个园林虽小但景观丰富，独具匠心 特点：立体空间利用使园林小而丰富 2.景观资源弱、规模小项目：以小而精致非主题式园林为主 59楼就是凯旋门豪华会所的空中恒温泳池，60楼为宴会及休闲区，61楼是大型健身中心，62楼为空中花园。 凯旋门 设施包括： Level 1：会所专用电梯、闲坐区、会所穿梭楼梯、儿童区、赏酒廊、赏酒区、酒窖、多用途宴会厅、用餐区、宴会厅 ； Level 2：健身馆、水疗、儿童运动园、电影院、游