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旅游地产发展模式研究2013.06 一、旅游地产概念简析 二、旅游地产项目的运作模式 案例 1、滨湖类 2、滨海类 3、温泉类 4、高尔夫 5、旅游小镇类 6、主题公园类 7、岛屿开发类项目 8、旅游小镇类项目 9、城市休闲旅游商业类项目 四、旅游地产之度假酒店产品类 目 录 什么是旅游地产？ 旅游地产开发的核心因素包括引擎资源、产品配套和客源导向 旅游地产开发的核心要素解读 旅游地产资源类型 旅游地产 常用引擎资源 滨湖 地文景观 高尔夫 文化古镇 会展商务 主题公园 滨海 温泉 一、滨湖类项目 目前我国的滨湖类项目主要依靠自然湖景资源，高档次的项目集中分布在湖泊密集经济发达的长三角区域 杭州千岛湖开元度假村 依托资源：千岛湖 开发主题：休闲度假 产品选择：半岛度假别墅、五星级标准度假酒店 客户选择：度假人群、企业客户 娱乐配套：餐饮、临湖SPA、临湖游泳池、游艇俱乐部 经营状况：首批自驾游基地； 高端且高知名度的旅游、度假、会议目的地 夏威夷Kapalua社区 国内滨湖类项目中品牌价值上升最快，营销最为成功，开发成熟的当属千岛湖，较成熟的项目为千岛湖开元度假村 依托资源：Kapalua, Oneloa ，the Ritz Kapalua海滩 开发主题：休闲度假 产品选择：公寓别墅、度假别墅、酒店 客户选择：多为高级白领人士及外籍人士 娱乐配套：购物中心、植物园、网球中心、高尔夫球场 经营状况：酒店入住率年平均54%~68%之间； 地价和住宅销售已高出原价的45% 一、滨湖类项目 代表：杭州千岛湖 代表：安徽太平湖 代表：山东雪野湖 新安江水力发电站而拦坝蓄水形成。千岛湖是国家级重点风景名胜区的主要组成部分。 人工湖泊 可依赖资源 人工水库 天然湖泊 滨湖类项目可以开发的资源包括天然湖泊、人工湖泊、人工水库等，湖水优质、区域景色优美是项目价值的核心源泉 雪野湖三面环山，形成湖光山色的秀美风光。雪野旅游区整体开发定位为：湖滨休闲度假中心，山水运动、会议疗养基地。 太平湖本以防洪、灌溉、发电为主，兼有航运、水产养殖之利。近年来，它又以秀丽幽深的景色闻名于中外，成为广大游客所向往的旅游胜地。 一、滨湖类项目 一、滨湖类项目 注重湖泊的文化价值挖掘和区域品牌营销，打造游艇类亲水旅游项目，以高星级酒店带动整体项目的高端开发 昆山阳澄湖 绿城千岛湖度假公寓游艇 以游艇提升项目的娱乐性和参与性 喜来登酒店 以高星级酒店提升项目形象，奠定项目档次 酒店是度假类项目必备产品，目前多数项目采用万豪、希尔顿等高星级酒店提升项目档次，酒店由专业公司运营，而分时度假的产权式酒店运营模式尚未发展成熟 文化价值挖掘，以文化打造品牌 昆山阳澄湖通过蟹文化享誉全国，大大提升湖泊品牌知名度 南海区域、海南岛 环渤海城市 二、滨海类项目 三亚半山半岛 雅居乐清水湾 山东田横岛度假村 香水湾一号 博鳌蓝色海岸 东和海棠福湾 大连莱茵海岸度假村 受海洋资源的限制，滨海项目集中在海南、青岛、威海、广东等滨海区域城市，目前比较成功的项目大多分布在海岸资源丰富的海南省 青岛金海角度假村 南澳东冲度假村 滨海类项目——依托大海与沙滩，丰富度假内容，形成旅游度假与居住的结合体 二、滨海类项目 项目成功主要依托区位、产品以及项目创新 二、滨海类项目 滨海类度假项目在选址方面应遵循以下原则： 判定海景资源价值，首选优良、特色海景区域 海景质量： 海水质量、沙滩沙质、海岸线范围及视野、台风、水温等气候特征、海平面是否适合水上运动等； 海景特色： 是否具有海湾地形、是否具有山景与海景的结合、是否具有良好的热带植物景观、日出日落时是否具有特有的景色、是否具有文化内涵； 选取成片且有一定纵深的海滩地块 项目规模： 成片地块较易规划和开发，便于开发企业打造业态齐全、有规模效应的产品； 地块特征： 地块最好具有一定的纵深，以便对物业进行合理配比，建造配合度假物业的其他物业，增强旅游地产产品的整体性； 传统以别墅+酒店的形式逐渐丰富，创新产品类型涌现。 住宅区除了别墅也要有观景公寓；酒店除了一般商务酒店、标准型酒店外，要有别墅式酒店、度假酒店。 大众型产品 个性化产品 半山半岛 观海公寓、临海别墅、洲际酒店、卡尔森酒店、豪华商业街、SPA 国际潜水基地、游艇会、温泉、4000亩养生山谷“琦园”、生活美术馆 香水湾1号 独栋/联排别墅（每栋别墅带私人泳池）、度假型别墅式酒店、双会所、SPA 私属沙滩、婚礼教堂 博鳌蓝色海岸 独栋别墅、别墅式酒店、商业街、会所 会议型酒店（完善的会议场地和设施） 大连莱茵海岸度假村 别墅、公寓、无星酒店、商业中心、海上餐厅 室内滑雪场、卡丁车赛场、封闭