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华楠半岛 转盘人员：XXX 自我介绍 楼盘详情 楼盘开发商以及其物业管理 周边配套 楼盘分析 经纪人优势分析 大纲 自我介绍 自贡富顺县人（富顺豆花） 大专毕业 10年-11年：工厂就职 11年-12年：独家经营副食品店 12-14年：无证房产经纪人-有证房产资深经济人 开发商：成都每日房屋开发有限责任公司 资质等级：四级 负 责 人：陈大康 公司成立于1996年，先后成功开发了“龙江商寓”、“龙江写字楼”和“莲新社区”、“每日华楠半岛”等项目，其中每日华楠半岛开发商投资了两亿开发建设。 物业公司:成都每日房屋开发有限责任公司 设计公司：新加坡AWP设计组织 华楠半岛详情 华楠半岛位于华阳与成都交界处、天府软件园东侧，府河将其三面环绕，十八步岛（南）及天鹅湖社区（北）仅一河之隔，地块以东连接红星路南延线，以西连接天府大道，交通便利。西北角为一期，东北角为二期，南侧为三期，地块一二期为别墅、洋房区，建筑疏朗低矮，三期由三栋高层住宅和一层高层宾馆组成，三期面朝府河，是其中临河面最长的地块，其南侧有50米绿化保护带，十八步岛别墅区近在彼岸（南），三利宅院别墅区坐落东面。 地理位置 一期、二期 2005年建，2007开盘 建筑为都是欧式别墅风格 一二期共72栋别墅，三栋花园洋房；一期37栋,30套独栋，7套双拼；二期35栋，20套独栋，15套双拼。 三期.汇城 2007年建，08年开盘 共三栋住宅（已完成）、一栋写字楼、商场（后期工作，5月份开盘）；其中一栋3个单元，二栋2个单元，三栋2个单元，共580户； 华楠半岛总用地面积: 205876.0平方米 总建筑面积: 112018.0平方米 楼盘具体详情 公摊面积 17.8% 容积率： 0.23 绿化率： 66% 车位数 540 物业费 别墅2元/平米，花园洋房1.2元/平米，住宅1.5元/平米 清洁费 8元/月 华楠半岛总平面图 华楠半岛卫星遥感图 汇城卫星遥感图 三期汇城1、2、3栋 华楠半岛位置图 锦江 医疗： 中和公立卫生院 、中和医院、四川省石油管理局总医院 休闲娱乐： 中和商场、智明百货 交通： 地铁一号线、118路、545路、501路、102路公交1号线:世纪城站,科技园站地铁一号线、118路、545路、501路、102路公交 教育： 和美实验幼儿园、佳家幼稚园、宝宝幼儿园、沁倩幼儿园双流中和小学、成都高新区桂溪第二小学、中和镇双龙完小、中和利民学校、中和中学、成都市锦江中学、四川省双流县华阳中学双流县中和镇老年大学、华西医科大学法医学院、四川农业大学 周边商圈配套 在户型的设计上，AMP设计公司的目标是让每户均可观赏到河岸景观，在密集的城市中给华楠半岛的每位业主都提供和大自然接触的机会。华楠半岛三期的户型主要分为大（155平米左右）、中（125平米左右）、小（85平米左右）三种类型，每个类型都有自身的明确定位，能够满足各种需求的业主，小户型精而巧的空间针对的是金领单身人士和新婚小家庭，配上阳光充裕的大阳台经济又舒适。而中户型的设计针对的是居家型的业主，大户型定位是豪华公寓，针对拥有大家庭的业主，户型不仅仅照顾到居住者的日常生活需要，还增加了许多额外的特色如入户花园、音乐房、书房、观景阳台等。大户型在功能上也具备可变性和灵活性；书房与次卧可变，可套成豪华卧室，每户房屋AWP设计公司都引入了长条的波浪阳台，层层叠错，通过波浪起伏形成不同宽窄的阳台板，大为阳台，小为私家花池，给建筑点缀一片生机，丰富业主的生活。 汇城户型介绍 套二户型图 套三户型图 155平左右大户型 华楠半岛周边楼盘 锦江帆影 三利宅院 华楠半岛 英郡 红树湾 盛南领地 领馆一号 三万平米滨河公园 华楠半岛别墅 年龄：35—50岁 阶层：社会高阶级，以企业高级管理人员、企业主、外地投资客 收入水平：年收入100万以上 汇城 套二的多为20-35岁左右的金领单身和新婚小家庭 套三的多为35-50岁的居家型中年人群 目标客户群 华楠半岛别墅近期走势 楼盘分析 华楠半岛里72栋别墅，共94户，现有14栋清水房，6栋正在装修，还有一些是简装了空着的，从客户反映的情况来看，华楠半岛的别墅价格总体偏高，造就了现在成交难这困局。 为取得创新又优质的产品，开发商诚邀“新加坡AWP设计组织”进行此项目的设计工作，AMP作为设计公司在规划和设计方面不光考虑业主生活的需求，还引进国外先进的设计理念，在规划上，场地分为四部分，楼体建筑采用高层形式，由三栋高层住宅和一栋高层宾馆组成，四栋建筑沿河景面东西成列，各成角度，一字展开，建筑物从东到西相互错列规划，充满韵律感。建筑底层南向临河面的设计中考虑进了商业街的可能性，有利于小区居民的休