楼盘资料文档.pptVIP

对于房交会人们最大的议论就是“房交会开一次，房价涨一次”，导致大家都有一种“房交会恐惧症”。 谈一谈 你认为杭州房价持续走高的原因有哪些? 土地拍卖制 供不应求 开发商故意“捂”房子 投资性比例过大(温州炒房团) 老百姓买涨不买跌的心态 等等 据当地的《钱江晚报》报道，真正能购买杭州商品房的人中，本地人不50%，而温州的投资客却以20%之多位居第二。至去年下半年，杭州楼市更为“疯狂”，市区新开盘和未开盘的房子都被炒房族一抢而空，致使房价节节攀升。 ①市场调节具有自发性 原因： 价值规律的自发调节 结果： 产生不正当的经济行为，容易引起收入差距扩大，造成两极分化 1.市场的弱点和缺陷 炒房炒成房东 ②市场调节具有盲目性 原因： 分散经营，不能全面了解信息 结果： 造成经济波动和资源浪费 谈一谈 目前整个中国房地产业正进入快速发展阶段。然而值得关注的是，一方面新开工楼盘大幅增长，另一方面，楼房空置率也在上升。 根据材料,谈谈市场调节还存在什么缺陷? 供不应求 价格上涨 加大投资规模 实现供求平衡 供过于求 价格下跌 缩小投资规模 时间差 实现供求平衡 导致经济波动和资源浪费 市场调节是事后调节 ③市场调节具有滞后性 原因： 结果： 市场经济的一般特征：竞争性 法制性 平等性 开放性 市场经济是一种有效的资源配置方式 市场调节不是万能的；市场有其自身的弱点和缺陷：自发性 盲目性 滞后性 国家的宏观调控 （基础） （辅助） 2.国家的宏观调控及其目标 ①宏观调控的含义 ②宏观调控的目标 国家运用各种手段对国民经济进行的调节和控制 促进经济增长 增加就业 稳定物价 保持国际收支平衡 (最主要) 宏观调控手段 在宏观政策调控方面，面临房地产“泡沫”的指责，杭州市政府的政策举措主要通过以下四项来实施： 1．通过国家的货币政策、税收杠杆调节市场供求关系，遏制炒房。 2．明确商品房预售条件，限制期限房转让。 3．加大土地清查力度，收回闲置土地，增加商品房和经济适用房的土地供应量。 4．调整经济适用房准入政策，建立健全多层次的住房保障体系。 ----摘自《楼市》 经济政策 央行从今年4月25日开始提高存款准备金率5%,金融机构一次性减少可用资金高达1100亿元。有关金融专家表示，本次央行调高存款准备金率对资本密集性企业的影响很大，首当其冲的是对商业银行依赖性很强的房地产行业的融资将在一定程度上受到限制。 据了解，目前房地产开发资金的80%是来自银行信贷，其融资方式比较单一，金融风险也较大。因此在货币投放量减少的情况下，房地产行业所需资金将进一步吃紧，其供给和需求势必受到影响。 ----摘自《楼市》 杭城各大商业银行按揭政策个例 民生银行： 第一套和第二套住房首付三成，第三套住房不能贷款。 交通银行： 第一套住房首付三成，利率不变。第二套住房不贷。 二手房贷款业务基本不做。 ----摘自《楼市》 经济政策 中国人民银行于今年10月２８日决定：从２００４年１０月２９日起上调金融机构存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调０.２７个百分点，由现行的１.９８％提高到２.２５％，一年期贷款基准利率上调０.２７个百分点，由现行的５.３１％提高到５.５８％，其他各档次存、贷款利率也相应调整. ----摘自《楼市》 经济政策 为平抑房价、遏制炒房行为，2004年1月起杭州市开始对二手房交易征收20%的个人所得税。个税的征收，一定程度上起到了遏制房地产炒势头的作用；但这一政策实施后，新增税普遍被转嫁给购房者，反而在一定程度上刺激房价进一步上涨。但二手房公司的成交量出现大幅度下跌。9月份20%个税暂停征收。 ----摘自《楼市》 经济法规 国家建设部出台《城市商品房预售管理办法》修正令：浙江省将根据修正令的要求修改原来的商品房预售管理办法，如果开发商手续不全就先售房将受到严厉制裁，同时商品房交付使用之日起，开发商必须提供必要的证明文件，协助业主在规定时间内拿到房产证，各地还可以根据当地的实际情况制定实施细则，包括罚款金额。 ----摘自《楼市》 经济法规 土地出让新增两