收益法的基本原理与计算公式.ppt

笫四章 收益法 ;2、条件：不动产的收益和风险都易于量化。;第二节 收益法的计算公式 ;三、有限年且其他因素不变的公式 ;⑵ 不同年限的价格换算 ;如果将上述公式一般化，则有： ;⑶ 比较不同年限价格的高低 ;⑷ 用于比较法中土地使用权年限修正 ;2.有限年的公式 ;例5：某宗不动产预计未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益年限可视为无限年，该类不动产的资本化率为9%。该宗不动产的收益价格为： ;七、净收益按等差级数递减的公式 ;例6：某宗???动产预计未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，收益年限可视为无限年，该类不动产的资本化率为9%。该宗不动产的收益价格为： ;例7：某宗不动产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计该不动产未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，收益年限可视为无限年，该类不动产的资本化率为9%。该宗不动产的收益价格为： ;第三节 净收益 ;二、不同收益类型不动产净收益的求取 ;三、实际收益和客观收益 ;第四节 资本化率 ;3.投资收益率排序插入法 ;例8：某类不动产，在其购买中通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为8%，自有资金要求的年收益率为15%，则该类不动产的资本化率为： ;例9：有一不动产，其土地价值占总价值的40%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为： ;一、土地剩余技术 1、适用条件： (1)收益性房地产 (2)土地与建筑物合并产生收益 (3)单独求取土地价格 2、公式 公式应用前提：土地未来收益无限年。 3、操作流程;土地剩余技术流程图;二、建筑物剩余技术 1、适用条件： (1)收益性房地产 (2)土地与建筑物合并产生收益 (3)单独求取建筑物价格 2、公式 公式应用前提：建筑物收益无限年 3、 操作流程;建筑物剩余技术流程图;第六节 应用举例;（3）将上述数字代入公式中，计算如下： ;精品资料网（）成立于2004年，专注于企业管理培训。 提供60万企业管理资料下载，详情查看：/map.htm 提供5万集管理视频课程下载，详情查看：/zz/ 提供2万GB高清管理视频课程硬盘拷贝，详情查看：/shop/ 2万GB高清管理视频课程目录下载：/12000GB.rar 高清课程可提供免费体验，如有需要请于我们联系?? 咨询电话：020值班手机网站网址： 在线文档： ;的基本撒即可都不恐怖方式;OK的十分肯定会说不够开放的时间快发红包国剧盛典冠军飞将;房间号房管局的设备房间都是不放假肯德基封号开始交电话费的看法;的发送给对方是个梵蒂冈贵航股份很反感发给很反感很反感好;第三个梵蒂冈梵蒂冈梵蒂冈梵蒂冈所发生的发送到各回各家华工科