万科第五园定位策略资料文档.ppt

TOWNHOUSE定价方案一 在同一片区内，目前有近似档次TOWNHOUSE物业类型的项目只有万科城一个，我们通过与万科城一期TOWNHOUSE物业的价格比较得出第五园的TOWNHOUSE物业参考均价。 由于两个项目为同一开发商开发，其同一类型物业的价格差异主要由区域环境，配套，规划与产品及物业的景观资源等四个方面的因素所影响。 前言 TOWNHOUSE定价方案一（续） 项目/权重 环境 配套 规划 景观资源 综合得分 均价 万科城一期 22 20 25 15 82 13000 第五园 21 17 32 20 90　 由此方法得出第五园的Town House物业均价＝万科城一期Town House物业均价×第五园的综合得分÷万科城一期综合得分 =14270元/平方米 TOWNHOUSE定价方案二 同一项目多种物业类型并存，通过不同物业类型间的差价比例来测定本物业TOWNHOUSE的均价。 由于第五园内的多层住宅与TOWNHOUSE物业在建筑成本、品质等方面的差异较大。根据市场中同状况产品的研究，我们选取了万科城、熙园、国际公馆、南海玫瑰园等项目作为第五园TOWNHOUSE价格评定的参考。 以下是各参考项目的详细情况及对第五园定价参考的权重建议： 前言 TOWNHOUSE定价方案二 由此方法得出第五园的TOWNHOUSE物业均价： TOWNHOUSE价格 = 普通物业均价×