代理公司项目营销策划流程及报价.doc

[锦绣前程]项目前期服务内容及收费标准 时期 收费项目 服务内容 收费标准 前期调研 [研究篇] 市场研究 宏观经济状况分析研究 房地产市场分析研究 区域房地产市场研究 RMB10000元 区域房地产 市场研究 类比个案研究 区域楼盘调查分析 竞争项目调查分析 房地产消费特性分析 区域房地产消费调查分析 区域城市规划动态分析研究 区域内城市交通调查分析 区域内商业配套调查分析 媒体调查分析研究 RMB30000--50000元 项目前期研判 [研究篇] SWOT分析及 可行性研究 项目优势 项目劣势 机会分析 威胁分析 投资环境分析 项目概况分析 土地建筑功能选择分析判断 土地价值分析判断 投入产出分析 风险与防范控制措施建议 RMB100000--150000元 时期 收费项目 服务内容 收费标准 市场定位 [定位篇] 项目定位 主题定位 产品定位 客户定位 价格定位 房型定位 RMB80000——100000元 规划设计建议 整体规划理念设计建议 规划布局和空间组织建议 景观小品及道路系统布局建议 公共配套布局安排建议 建筑风格的形式及运用建议 建筑外立面色彩的确定建议 户型比例的搭配关系建议物业管理和设施配套及智能化建议 配套及智能化的需求分析建议 物业管理的需求分析建议 物业管理介入时机建议 RMB100000——150000元 项目推广 营销策略 营销定位 阶段性营销策略设定 推广策略设定 媒介策略设定 SP PR策略设定 推广费用设定 RMB50000——100000元 时期 收费项目 服务内容 收费标准 广告包装 [广告定位篇] 广告定位 案名、推案名建议设计 广告总精神提炼 广告诉求点提炼 广告语主题设计 广告文案组织 广告创意表现 RMB130000——150000元 项目执行顾问 [执行篇] 项目顾问 协同项目整体规划完成 协同项目建筑设计完成 协同效果图设计制作 协同模型设计制作 协同销售中心设计施工 SP PR促销活动策划执行配合 RMB150000元 销售执行顾问 [执行篇] 项目顾问 销售策略（招商策略） 培训顾问 价格策略 均价建议 价格走势建议 价格建议 付款方式建议 销售目标设定 销售模式设定 入市时机设定 开盘策略设定 销售策略设定 RMB80000——100000元 补充： ◎本服务内容为[锦绣前程]业务收费最低标准，并以时间节点为付款期限； ◎项目收费按项目体量，即5万平方米、5—10万平方米、10—15万平方米、15万平方米以上。 ◎付款方式以项目启动计算，即启动先付50%。剩余部分以服务阶段为准。 项目整体操盘流程及服务内容 第一部分、策划推广 一、[研究篇] 1.市场研究 1.1宏观经济状况分析研究 1.2房地产市场分析研究 1.3区域房地产市场研究 1.3.1区域房地产市场整体描述 1.3.2区域市场供应与需求状况分析 1.4类比个案研究 1.5区域楼盘调查分析 1.6竞争项目调查分析 1.7 房地产消费特性分析 1.7.1特征分布 1.7.2消费动机 1.8区域房地产消费调查分析 1.8.1年龄和文化层次 1.8.2职业特征和收入 1.8.3购房意向和动机1.8.4支付能力（总价承受力）1.8.5按揭意识 1.9区域内城市规划动态分析研究 1.10区域内城市交通调查分析 1.11区域内商业配套调查分析 1.12媒体调查分析研究 2.项目研究 2.1 项目研究 2.1.1 地理位置 2.1.2 地块分析 2.1.3 交通状况 2.1.4 区域配套 2.2 SWOT分析 2.2.1 项目优势 2.2.2 项目劣势 2.2.3 机会分析 2.2.4 威胁分析 3.可行性研究 3.1投资环境分析 3.1.1当前经济环境分析 3.1.2房地产市场供求及走势分析 3.2项目概况分析 3.2.1项目的开发背景和构想分析 3.2.2项目地块价值及优劣势分析 3.2.3项目前期准备工作进展情况分析 3.2.4项目的主要经济技术指标分析 3.3 土地建筑功能选择分析判断 3.4 土地价值分析判断 3.5 投入产出分析 3.5.1项目成本概算分析 3.5.2项目销售收入测算分析 3.5.3项目利润预测分析 3.6项目风险预测与防范控制措施建议 3.6.1项目运作中可能面临的风险分析 3.6.2风险的防范措施建议 二、[定位篇] 1.市场定位 2.项目定位 2.1主题定位 2.2产品定位 2.3客户定位 2.4价格定位 2.5房型定位 3.规划设计建议 3.1整体规划理念设计建议 3.2规划布局和空间组织建议 3.3道路系统布局（人流、车流）建议 3.4公共配套布局