地产投资战略模式与案例分析.pptVIP

鑫苑新城为住户提供最为齐全的生活设施和全方位的生活服务，仅在家门口外就可享受到鑫苑为您的舒适生活量身打造的高质量配套，一如身处城市中心区的便捷生活 描述 品质便捷 6、鑫苑新城为住户提供一种独特的生活方式 鑫苑新城最大程度考虑了住户的健康需求，体现在：一方面新城将选址在自然环境优良的地块，另一方面新城内部将配备符合大众需求的运动场馆和设施器材 清新健康 鑫苑新城的生活将是温暖融洽而兴趣盎然的，不论是社区节庆、友谊赛等社区活动，还是体育公园、花园小径等公共空间，和谐的邻里关系、家人朋友的情感维系都在鑫苑新城人性化的设计、配备中得到了最大程度的支持 幸福友好 鑫苑中国 1 6、国内商业地产有两种主要的商业模式 拿地 开发建设 持有以租售 运营管理 土地开发为盈利引擎 运营管理为盈利引擎 * * * * * * * * * * * * * * * * 商业项目楼面地价（元/平米）* 商业项目租金回报率** 开发后的土地重新估值促进可售物业的销售 后期的运营管理能力较弱，租金回报率相对较低 拿到更便宜的土地是关键成功要素 开发后的运营管理租金收入是收益的主要来源 为了缩短商业培育期，通常选择较好的地段和已经成熟的商业区，导致地价较高 后期的运营管理能力是关键成功要素 主要描述 在价值链不同环节上盈利的商业模式 富力 富力 …… …… 鑫苑中国 1 6.1国内两种商业