房地产投资分析第四讲市场调研.pptVIP

* 第五节 房地产市场调查问卷设计 问卷设计中应注意的几个原则 ●原则1：避免使用术语和缩略语 例：你是否认为现在房地产开发企业的DCR普遍过低？ ●原则2：避免用不确切的词或指代不清的词 例：你最近是否打算购买新房子？ 你在哪里出生？ ●原则3：避免带有偏见的提问 例：你是否认为开发商应该降低高昂的房价？ * 第五节 房地产市场调查问卷设计 ●原则4：避免双向问题 例：你是否打算明年卖掉现在居住的房子，再购买一个房子呢？ ●原则5：避免带有导向性的问题 例：很多专家都认为上海的房价超出了正常水平，你同意吗？ ●原则6：避免提出超越被调查者回答能力的问题 例：你家去年在买菜上一共花了多少钱？ * 第五节 房地产市场调查问卷设计 ●原则7：避免使用双重否定的问题 例：物业管理维修基金的使用不需要获得业主大会的同意，你同意吗？ ①同意 ②不同意 ●原则8：避免不平衡或重复的问答范畴 例：你认为房地产投资分析教师的授课水平如何？ ①非常出色 ②很好 ③令我满意 ④一般 * 第五节 房地产市场调查问卷设计 问卷设计中应注意的其他问题 问题1：敏感性问题 小场景：如何了解同学们有没有考试作弊的现象？ 解决方案：1、建立信任、提供保证 2、与其他问题夹在一起提问 3、先进行“暖身” 4、使用技巧 问题2：封闭式与开放式问题 根据调查的性质、规模和阶段选用不同的问题，并应注意其利弊 * 第五节 房地产市场调查问卷设计 问题3：回答范畴 范畴设置原则1：问题的回答范畴必须包括所有可能的答案 范畴设置原则2：不同的范畴之间必须互不相容 范畴设置原则3：必要时设置表示中间态度的位置 * 第五节 房地产市场调查问卷设计 问题4：问卷的顺序 开始部分：浅显易懂，便于回答，尽量避免让人生厌 中间部分：敏感问题 结束部分：道谢，强调保密 注意布局流畅，层次分明，部分转换时应予以提示 顺序效应问题！！ * 第六节 调查资料的整理和统计分析 调查资料整理 ●编辑 ●编码（量化资料和定性资料进行分类编码） 参见教材p131，表4-3 * 第六节 调查资料的整理和统计分析 常见统计表 ●简单频数表 ●二维列联表 ●多维列联表 ●关联表 ●统计表格制作的注意点 参见教材p132-135 * 第六节 调查资料的整理和统计分析 常见统计图 ●直方图 * 第六节 调查资料的整理和统计分析 常见统计图 ●饼状图 * 第六节 调查资料的整理和统计分析 常见统计图 ●态度对比图 * 第六节 调查资料的整理和统计分析 常见统计图 ●轮廓图或形象图 ●其他统计图 ●统计图制作的注意点 参见教材p135-138 * 第七节 房地产市场预测 房地产市场预测的概念 参见教材p138 房地产市场预测的内容和步骤 ●内容 ●步骤 参见教材p138-140 * 第七节 房地产市场预测 房地产市场预测方法 （一）定性预测方法 1、调查预测法 2、个人判断法 3、专家会议法 （二）定量预测方法 1、常用简