公寓大厦管理条例.DOCVIP

PAGE 46 PAGE 1 公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本 中華民國87年6月3日台（87）內營字第8771990號令發布 本約於中華民國　　年　　月　　日經 雙方攜回審閱（契約審閱期至少五日） 受任人簽章：　　　　　　　　　　　 受任人簽章：　　　　　　　　　　　 委任人　　　公寓大廈管理委員會（或管理負責人，以下簡稱甲方） 立契約書人 受任人　　　公寓大廈管理維護(股)公司（以下簡稱乙方） 茲為公寓大廈管理維護事項，雙方簽訂本管理維維護契約（以下簡稱本約），並同意遵守下列條款： 第　一　條　　管理維護之標的物名稱：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　範圍：　　　　　　　　　 （註：指標的物共用及約定共用部分） 第　二　條　　管理維護服務內容 一、乙方同意提供甲方下列服務項目：　　□1.公寓大廈一般事務管理服務事項。(附件一) 　　□2.建築物及基地之維護及修繕事項。(附件二) 　　□3.建築物附屬設施備之檢查及修護事項。(附件三) 　　□4.公寓大廈之清潔及環境衛生之維持事項。(附件四) 　　□5.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項。(附件五) 二、前款服務項目之具體內容，詳如附件　 　至附件　　（註：視選定項目填列） 第　三　條　　管理維護服務之專屬或轉委任 一、前條第一款第一目乙方提供甲方之服務事項，非經甲方事先以面同意，不得轉委任予第三人執行。 二、前條第一款第二目至第五目業務有涉及其他行業專業法規規定時 □甲方同意乙方得分別委任「　　 （營造、土木工程業）」、「　　　　　　　　 (機電工程業)」、「　　　　　　　　(環境污染防治業、廢棄物清除處理業)」、「　　　　 　　　 （保全股份有限公司）」提供服務。 □甲方同意另以契約約定，由乙方委託經領有各該目的事業法規許可之業者辦理。 三、受任第三人之行為，視為乙方自己之行為；乙方對該第三人提供之服務應全權負責。 第　四　條　　契約有效期間及續約 一、本約自民國　　年　　月　　日起至民國　　年　　月　　日止，為期一年。 二、本約屆滿前一個月，一方未以書面通知他方不再續約者，視為本約展期一年；嗣後亦同。 第　五　條　　服務費用及付款方式 一、甲方每月應給付乙方服務費用新台幣（以下同）　 　元正，另加5%營業稅　 　元正，合計　 　元正（如行政院變更營業稅征收率時，營業稅金額與合計金額配合變更。） 二、前項服務費用，甲方應於每月　 　日前，以下列方式之一，支付予乙方： 1.自行匯入乙方指定之金融機構（ 銀行庫郵局，戶名：　 　帳號：　 　)。 2.通知乙方派員收取，並以現金或即期票據支付。 三、本條服務費用，自乙方提供服務滿一年後，遇有物價重大變動、服務內容變更或人員增減時，得經雙方合意後隨時作適當之調整。 第　六　條　　協力義務 一、為利乙方執行業務，甲方應提供下列協力義務： 1.無償提供適當之辦公場所、休息處所、倉庫、崗亭、服務台、投幣式電話、桌、椅、燈等便利服務之設備。 2.無償提供環境維護與設備保養需使用之器具、工具、材物料、零件；及警備（報）設施、消防設備。 3.負擔留駐人員之水電費。 二、下列事項由乙方自行負擔：1.投幣式電話費及膳食費。2.留駐人員之服裝與執行勤務之適當裝備。 第　七　條　　乙方之注意義務 一、乙方對於本約所訂應提供之管理維護服務（含治安維護及緊急事故處理），應善盡善良管理人之注意義務。 二、乙方執行業務時，應遵守誠實信用之原則，不得有不正當行為或廢弛其職務。 三、對於各項管理維護配合防範注意事項，乙方應對甲方盡告知說明之義務。 四、對於應保守秘密事項，盡保密之責，乙方不得對外任意洩露相關訊息。 第　八　條　　乙方留駐人員之紀律 一、留駐人員由乙方負責管理運作，並受甲方之監督。 二、留駐人員除應遵守乙方之管理規章及勤務準則外，並應服從甲方之管理規定。 三、留駐人員如有怠忽職守或其他不法之情事，甲方得知乙方按情節輕重予以懲處或調換。 第　九　條　　保險事宜　　甲方標的物之共用部分、約定共用部分之一切責任及財產保險費用，由甲方負擔。 第　十　條　　損害賠償　　乙方未能善盡善良管理人注意義務或洩漏應保守之秘密，致甲方權益受侵害或甲方共用部分、約定共用部分內各項設施遭受損害者，乙方應負損害賠償責任。 第 十一 條　　免責事由　　因下列事由所致之損害，不論其為直接或間接，乙方及第三條所委任之公司均不負賠償