公寓大厦管理维护公司受任管理维护业务契约范本.DOCVIP

公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本 中華民國八十七年六月三日台(87)內營字第八七七一九九０號函 本約於中華民國　　年　　月　　日經 雙方攜回審閱（契約審閱期至少五日） 受任人簽章：　　　　　　　　　　　 受任人簽章：　　　　　　　　　　　 　　　　　委任人　　　公寓大廈管理委員會（或管理負責人，以下簡稱甲方） 立契約書人 　　　　　受任人　　　公寓大廈管理維護公司（以下簡稱乙方） 茲為公寓大廈管理維護事項，雙方簽訂本管理維維護契約（以下簡稱本約），並同意遵守下列條款： 第一條　管理維護之標的物 　　　　　名稱：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　範圍：　　　　　　　　（註：指標的物共用及約定共用部分） 第二條　管理維護服務內容 一、乙方同意提供甲方下列服務項目： 1.公寓大廈一般事務管理服務事項。(附件一) 2.建築物及基地之維護及修繕事項。(附件二) 3.建築物附屬設施備之檢查及修護事項。(附件三) 4.公寓大廈之清潔及環境衛生之維持事項。(附件四) 5.公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項。(附件五) 二、前款服務項目之具體內容，詳如附件　 　至附件　　（註：視選定項目填列） 第三條　管理維護服務之專屬或轉委任 前條第一款第一目乙方提供甲方之服務事項，非經甲方事先以面同意，不得轉委任予第三人執行。 前條第一款第二目至第五目業務有涉及其他行業專業法規規定時 口甲方同意乙方得分別委任「　　 （營造、土木工程業）」、「　　　　　　　　(機電工程業)」、「　　　　　　　　　　　　(環境污染防治業、廢棄物清除處理業)」、「　　　　　　　　　　　（保全股份有限公司）」提供服務。 口甲方同意另以契約約定，由乙方委託經領有各該目的事業法規許可之業者辦理。 受任第三人之行為，視為乙方自己之行為；乙方對該第三人提供之服務應全權負責。 第四條　契約有效期間及續約 一、本約自民國　　年　　月　　日起至民國　　年　　月　　日止，為期一年。 二、本約屆滿前一個月，一方未以書面通知他方不再續約者，視為本約展期一年；嗣後亦同。 第五條　服務費用及付款方式 一、甲方每月應給付乙方服務費用新台幣（以下同）　 　元正，另加５％營業稅　 　元正，合計　 　元正（如行政院變更營業稅征收率時，營業稅金額與合計金額配合變更。） 二、前項服務費用，甲方應於每月　 　日前，以下列方式之一，支付予乙方： 1.自行匯入乙方指定之金融機構( 銀行庫郵局,戶名：　 　帳號：　 　)。 2.通知乙方派員收取，並以現金或即期票據支付。 三、本條服務費用，自乙方提供服務滿一年後，遇有物價重大變動、服務內容變更或人員增減時，得經雙方合意後隨時作適當之調整。 第六條　協力義務 一、為利乙方執行業務，甲方應提供下列協力義務： 無償提供適當之辦公場所、休息處所、倉庫、崗亭、服務台、投幣式電話、桌、椅、燈等便利服務之設備。 無償提供環境維護與設備保養需使用之器具、工具、材物料、零件；及警備（報）設施、消防設備。 負擔留駐人員之水電費。 二、下列事項由乙方自行負擔： 投幣式電話費及膳食費。 留駐人員之服裝與執行勤務之適當裝備。 第七條　乙方之注意義務 一、乙方對於本約所訂應提供之管理維護服務（含治安維護及緊急事故處理），應善盡善良管理人之注意義務。 二、乙方執行業務時，應遵守誠實信用之原則，不得有不正當行為或廢弛其職務。 三、對於各項管理維護配合防範注意事項，乙方應對甲方盡告知說明之義務。 對於應保守秘密事項，盡保密之責，乙方不得對外任意洩露相關訊息。 第八條　乙方留駐人員之紀律 一、留駐人員由乙方負責管理運作，並受甲方之監督。 二、留駐人員除應遵守乙方之管理規章及勤務準則外，並應服從甲方之管理規定。 三、留駐人員如有怠忽職守或其他不法之情事，甲方得知乙方按情節輕重予以懲處或調換。 第九條　保險事宜 甲方標的物之共用部分、約定共用部分之一切責任及財產保險費用，由甲方負擔。 第十條　損害賠償 乙方未能善盡善良管理人注意義務或洩漏應保守之秘密，致甲方權益受侵害或甲方共用部分、約定共用部分內各項設施遭受損害者，乙方應負損害賠償責任。 第十一條　免責事由 因下列事由所致之損害，不論其為直接或間接，乙方及第三條所委任之公司均不負賠償之責： 一、天災地變等不可抗力之事由所致之損害。 二、暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所致之損害，但因乙方故意或過失所者，不在此限。 三、甲方持有之設備或相關設施，因其本身固有瑕疵所致者。 四、另有他項約定者，從其約定。 第十二條　契約終止 一、任