郴州市场片区调研报告.pptVIP

郴州房地产市场调研 第一章 郴州概况 郴州市位于湖南省东南部，地处南岭山脉与罗霄山脉交错、长江水系与珠江水系分流的地带。“北瞻衡岳之秀，南直五岭之冲”，自古以来为中原通往华南沿海的咽喉。东界江西赣州，南邻广东韶关，西接湖南永州，北连湖南衡阳、株洲，素称湖南的南大门，粤港澳的后花园。 郴州市现辖两区（北湖、苏仙）、一市（资兴）、八县（桂阳、永兴、宜章、嘉禾、临武、汝城、安仁、桂东）。总面积1.94万平方公里，占全省土地总面积的9.2%。总人口约460万人。郴州市城区是全市政治、经济、文化和教育中心。  郴州房地产市场发展总体趋势 1、市场供给量将增加，产品品质大幅提升； 2、政策调控持续缩紧，商品住宅均价增速 回落； 3、市场接受度走高，上涨空间仍有； 4、市场刚性需求依然旺盛； 5、伴随着房地产市场秩序的整治，市场规 则将进一步健全和完善； 6、随着外来资本和地产巨鳄的陆续入郴， 品牌将成为郴城地产经营方向； 7、地方政府将继续保持对市场的扶持力度； 8、商业银行提高开发贷款审批门槛，严格实施差别化信贷政策，预计明年一季度房地产信贷增速将会进一步回落 9、新城区建设刺激房产开发呈现规模化迁移； 10、行业专业分工越加明显； 11、整体行业水平、质量将大幅提高与上升； 12、政府加大保障性住房建设，增加房源供给； 13、土地政策将得到进一步调整； 区域分析 从道路规划来看,本项目处于城区交通的重要连接部,是郴资桂高等级公路、郴州大道和京珠高速公路的咽喉要地，是进入郴州市区的桥头堡。 区域分析 从城市用地规划来看，本项目是东城区和未来城市新城区的结合部，是城市规划中”一体二翼“的咽喉部。是郴州市规划的综合居住区 区域分析 从城市总体规划来看，本项目处于区域旅游服务中心和城市教育体育中心的核心位置，和城市商业商务中心和行政商业文化中心呈三角形状，距离仅不到十分钟车程。 区域分析 从城市景观规划来看，本项目处在梨树山综合居住区中心腹地，与南塔岭板块、爱莲湖板块相毗邻，是城市旅游、休闲和居住的绝佳位置。 福邸铭门 ——新贵福邸 和居铭门　　　 福邸铭门 户型图 康兴园·福旺雅苑 ——萃取城市精华 还原都市与人的和谐　　　　 康兴园·福旺雅苑 神憩·乾珑 ——江湾’地标’国际住区　　　 康兴园·福旺雅苑 神憩·乾珑 开发商：郴州达康房地产开发有限公司 位 置：郴州市国庆南路与郴资桂高等级公路交汇处 项目概况 总建筑面积：约7万㎡ 住宅总户数： 384户 总停车位：?? 232个 主力户型为三房和四房 面积：三房：121.09㎡、130㎡ 四房：158.98㎡ 价格：起价3388元/㎡，均价3600元/㎡，层加40元 销售动态：推出的户型选择较多，以三房为主。目前剩少量120、130的三房，3套158㎡的四房，主要集中在高楼层。 工程进度：共五栋，AB栋已经下外架。 2 产品分析 户型点评： 1、户型方正布局合理，景观、生活双阳台，动、静、干、湿分区合理 ； 2、一梯两户，采光通风100% 3、双阳台，大跨度观景阳台 4、部分户型超大露台，落地窗 5、大开间、全明式（明厅、明卧、明厨、明卫）的空间设计 开发商：郴州永昌兴置业有限责任公司 位 置：郴州永昌兴置业有限责任公司项目概况 用地面积：50889.9㎡ 总建筑面积：246502.4㎡ 车位车库：1362个 容积率：3.999 绿化率：83 建筑层数：?29、32住宅总户数： 2218户 主力户型为三房和四房 面积： 两房：81㎡ 三房：97㎡、106㎡、112㎡、117㎡、122㎡、127㎡、 128㎡、132； 四房：138㎡、161㎡ 价格：均价 4600-4700元/㎡ 销售进度：7月31日开盘推出一期1-3#栋32层的超高层电梯房，户型产品从两房至四房，其中三房户型有7种选择。现在剩少量81㎡—132㎡的两房三房，以97、132㎡的三房为主。 工程进度：步行街已封顶，开始做外装修，酒店基础工程完工 3 * * * * 公元2011年11月20日 房地产市