建筑装饰工程设计概算.pptVIP

第五章建筑装饰工程设计概算 第一节建筑装饰工程设计概算概述 第二节建筑装饰工程设计概算的编制 第三节建筑装饰工程设计概算的审查 第一节建筑装饰工程设计概算概述 一、建筑装饰工程设计概算的概念与内容 建筑装饰工程设计概算是建筑装饰工程初步设计概算的简称，是指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、定额、指标、其他工程费用定额等，对建筑装饰工程投资进行的概略计算。设计概算是初步设计文件的重要组成部分，是确定建筑装饰工程设计阶段的投资的依据，经过批准的设计概算是控制工程建设投资的最高限额。 建筑装饰工程设计概算分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算。 第一节建筑装饰工程设计概算概述 二、建筑装饰工程设计概算的作用 建筑装饰工程设计概算主要有以下几方面的作用: (1)设计概算是确定建设项目、各单项工程及各单位工程投资的依据。按照规定报请有关部门或单位批准的初步设计及总概算，一经批准即作为建设项目静态总投资的最高限额，不得任意突破，必须突破时须报原审批部门(单位)批准。 (2)设计概算是编制投资计划的依据。计划部门根据批准的设计概算编制建设项目年固定资产投资计划，并严格控制投资计划的实施。若建设项目实际投资数额超过厂总概算，那么必须在原设计单位和建设单位共同提出追加投资的申请报告基础上，经上级计划部门审核批准后，方能追加投资。 第一节建筑装饰工程设计概算概述 (3)设计概算是进行拨款和贷款的依据。建设银行根据批准的设计概算和年度投资计划进行拨款和贷款，并严格实行监督控制。对超出概算的部分，未经计划部门批准，建设银行不得追加拨款和贷款。 (4)设计概算是实行投资包干的依据。在进行概算包干时，单项工程综合概算及建设项目总概算是投资包干指标商定和确定的基础，尤其经上级主管部门批准的设计概算或修正概算，是主管单位和包干单位签订包干合同和控制包干数额的依据。 第一节建筑装饰工程设计概算概述 (5)设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据。设计单位根据设计概算进行技术经济分析和多方案评价，以提高设计质量和经济效果，并保证施工图预算在设计概算的范围内。 (6)设计概算是进行各种施工准备、设备供应指标、加工订货及落实各项技术经济责任制的依据。 (7)设计概算是控制项目投资、考核建设成本、提高项目实施阶段工程管理和经济核算水平的必要手段。 第二节建筑装饰工程设计概算的编制 一、设计概算的编制原则 为提高建设项目设计概算编制质量，科学合理确定建设项目投资，设计概算编制应坚持以下原则: (1)严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。设计概算是一项重要的技术经济工作，要严格按照党和国家的方针、政策办事，坚决执行勤俭节约的方针，严格执行规定的设计标准。 (2)要完整、准确地反映设计内容的原则。编制设计概算时，要认真了解设计意图，根据设计文件、设计图样准确计算工程量，避免重算和漏算。设计修改后，要及时修正概算。 第二节建筑装饰工程设计概算的编制 (3)要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。为提高设计概算的准确性，要求实事求是地对工程所在地的建设条件，可能影响造价的各种因素进行认真的调查研究，掌握第一手资料，对于新型材料与非标准设备的价格，应查对核准。在此基础上正确使用定额、指标、费率和价格等各项编制依据，按照现行工程造价的构成，根据有关部门发布的价格信息及价格调整指数，考虑建设期的价格变化因素，使概算尽可能地反映设计内容、施工条件和实际价格。 (4)贯彻设计与施工、技术与经济相结合的原则。密切结合工程的结构性质和建设地区的施工条件，注意设计所采用的新技术、新工艺对造价的影响，合理计算各项费用。 第二节建筑装饰工程设计概算的编制 二、设计概算的编制依据 (1)批准的可行性研究报告。 (2)设计工程量。 (3)项目涉及的概算指标或定额。 (4)国家、行业和地方政府有关法律、法规或规定。 (5)资金筹措方式。 (6)正常的施工组织设计。 (7)项目涉及的设备、材料供应及价格 (8)项目的管理(含监理)、施工条件。 (9)项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件。 第二节建筑装饰工程设计概算的编制 (10)项目所在地区有关的经济、人文等社会条件。 (11)项目的技术复杂程度以及新技术、专利使用情况等。 (12)有关文件、合同、协议等。 三、设计概算的编制方法 建筑装饰工程设计概算文件必须完整地反映工程初步设计的内容，严格执行国家有关方针、政策和制度，根据工程所在地的建设条件(包括自然条件、施工条件等可能影响工程造价的各种因素)，按有关