年成都房地产市场年报2009.pdf

2009 年成都房地产市场年度报告 成都公司营销中心市场策划部 2009年成都房地产市场年度报告 目 录 第一篇 宏观政策3 1、 土地政策3 2、 房地产销售政策6 3、 金融政策7 4、 税收政策9 5、 政策小结9 第二篇 成都商品房市场概况10 1、 商品房市场供应情况11 2、 商品房市场成交情况13 3、 房地产市场小结16 第三篇 成都土地市场概况17 1、 主城区土地市场概况17 2、 重要郊区县土地市场状况21 3、 土地市场小结22 第四篇 2010 年成都房地产市场走势预测 23 1、 宏观政策预测23 2、 需求预测24 - 1 - 2009 年成都房地产市场年度报告 成都公司营销中心市场策划部 3、 供应预测25 4、 房价震荡上行可能性大25 第五篇 成都典型开发商动态27 1、 中海27 2、 保利30 3、 华润置地32 4、 蓝光34 5、 龙湖38 6、 万科40 - 2 - 2009 年成都房地产市场年度报告 成都公司营销中心市场策划部 第一篇 宏观政策 1、 土地政策 关键词：容积率、廉租房和经济适用房、闲置土地 2009年全年土地政策延续 2008年的“从严、从紧”方向，主要从土地开发制度上，进一步加 强对土地的管理，土地政策整体朝着“规范化”和“阳光化”的方向发展。年末的《进一步加强 土地出让收支管理的通知》是全年土地政策的重头戏，土地款首付比例提到到 50%不仅提高了开 发商拿地的门槛，对开发商的资金实力要求更高，同时一年内付清全款，是硬性压缩企业在土地 款支付上的空间，土地款支付时间的压缩明显增加了资金压力，将推动开发商加快开发节奏，保 证已成交的土地迅速形成有效的商品房供应。显然，这一调控政策的出台体现了政府在遏制开发 商炒地、囤地方面的决心。，“在市场普遍预期中国经济增长依然倚重房地产的时候，中央果断出 手，这本身就说明这次调控房地产市场的决心是超预期的。 2009年土地政策重点主要有三方面： 一是打击囤地，严格土地开发时间、提高土地款首付比例、缩短土地款支付时间，促进新增 土地尽快产生市场供应，从政策警告重申再到对地价款空间的压缩，中央政府进一步加强了对房 地产市场的调控，对政府而言，房地产整体供应将变得较为刚性而可控，其调控市场的筹码增加， 对市场而言，房地产供给曲线弹性减弱，理论上，房价将趋向平稳运行，对开发商而言，则意味 着开发周期的缩短，对开发资金要求更严格，从供给的源头上规避了“捂盘待涨”引起的价格疯 长风险。 二是严格土地交易制度，对工业用地招拍挂制度、土地出让金收支管理、城市拆迁等环节提 出具体管理办法，使得土地交易程序更透明盒可控。 三是加强保障性住房的土地供应。保障性住房建设是市场长期平稳发展的必需之举也是政府 调节市场的最有效手段之一，加强住房保障性住房的土地供应并禁止取得土地后改变用途用于商 品住房等商业开发，切实保证了保障性住房的供应落到实处。 - 3 - 2009 年成都房地产市场年度报告 成都公司营销中心市场策划部 表 1.1 2009年主要土地宏观政策一览表 时间 颁布单位 政策法规