余明轩-房地产投资分析解析解析-第八章节房地产投资资料文档.pptVIP

第八章  房地产投资不确定性分析 第一节 不确定性分析概述 一、不确定性分析的含义与方法 含义：房地产不确定性分析，是以合理、有效地识别和规避风险为主要目标的一种分析方法。 它通过计算和分析各种不确定性因素的变动对投资项目经济效果的影响程度，分析可能出现的风险，进而确认投资项目在财务、经济上的可行性。 房地产投资不确定性分析的方法主要有三种： 盈亏平衡分析 敏感性分析 概率分析 二、不确定性分析的作用 首先，不确定性分析可以为投资者的正确决策提供参考依据。 通过对投资项目进行不确定性分析，可以预测不确定因素在什么范围内变动，将对项目的经济效果产生何种影响，程度如何。在综合分析的基础上，投资决策人员可以据此进行比较研究、作出判断或者提出具体的修改意见，为投资决策提供一定得参考依据。 其次，不确定性分析可以预测项目的抗风险能力，减少投资失误。 通过不确定性分析，可以预测项目对不确定性因素的变化的抗冲击能力，从而看出项目的敏感性和稳定性。同时，通过不确定性分析可以确认不同影响因素对项目经济效果的影响程度，找出敏感性因素并加以控制，从而在一定程度上化解项目的投资风险。 再次，不确定性分析考虑了投资者的心理、偏好及对市场的预期，使分析结果更符合投资主体的实际情况。 房地产投资分析最终是为投资决策主