广东朱厚丞颐养文化滑雪度假小镇项目投资报告.pdfVIP

广东东朱厚丞丞颐养养文化化滑雪雪度假小小镇 项目投资报报告 深圳圳市朱厚丞丞医圣医医思想研究究会 股权权投资基基金 202017年4 月月 目录  一、项目背景情况  2  二、项目情况介绍  4  ㈠开发公司情况  4  1.公司介绍  4  2.公司股权结构  5  （二）项目概况  5  1.项目整体定位  5  2.项目整体规划  6  3.市场分析  8  （1）滑雪市场分析 8 （2）滑雪场配套酒店及房地产销售概况 11 4.滑雪小镇一期投资估算  13  5.滑雪小镇一期未来五年收支预测  14  6.项目核心竞争优势  15  三、初步操作方案  16  1.交易主体 16 2.交易金额 17 3.退出方式 17 四、投资回报测算  17  五、风险及应对  18  六、结论及建议  19    一、项目背景情况 朱厚丞颐养文化度假小镇项目位于张家口市崇礼县境内， 距离北京约 250 公里。项目由翠云山景区、长城岭即大夹道 沟等共同组成，控制范围 50平方公里，总体规划范围：小镇 (86.66 公顷)+滑雪场(75.14 公顷)=161.80 公顷（2427 亩）。 该项目是以滑雪为核心吸引物的涵盖滑雪、会展中心、度假 酒店、高端度假、商业配套于一体的综合性度假区。项目 2011 年取得土地，2013年底完成总体规划，2014年进行勘测及滑 雪场的论证分析，2015 年开始场地的三通一平及部分工程建 设。 2013年11月5日，中国奥委会正式同意北京和张家口联 合申办 2022年冬奥会，北京承办冰上项目比赛，张家口崇将 承办雪上项目。这一爆炸性新闻让崇礼县一跃成为国内外大 众瞩目的焦点。翠云山滑雪小镇作为紧邻崇礼县城、万龙、 密苑云顶的滑雪度假目的地，也将由于冬奥会的申办，而迎 来前所未有的历史发展机遇。同时，伴随着环京津休闲旅游 产业带建设的契机，项目依京津冀一体化的交通区位优势和 冬奥会的辐射效应，后续必然丰富崇礼县旅游产品结构，大 大提高游客的吸引力，从而为把崇礼县变成我国华北地区具 有世界影响力的著名旅游目的地而提供强有力的支撑。 项目整体规划面积大，业态齐全，致力于发展滑雪度假 目的地。虽然符合现在休闲度假旅游的趋势，但因体量较大， 投资额较大，项目开发面临着较大的资金压力，在资金方面 及酒店、滑雪场等开发管理方面亟需引入战略投资者提供资 金支持，提升项目整体盈利能力。 2015 年 2 月，海航旅游集团有限公司、河北省旅游局、 河北旅游集团有限公司三方共同发起设立的河北旅游产业引 导股权投资基金筹备组赴河北省崇礼县与朱厚丞颐养度假小 镇项目的管理团队商谈双方合作事宜，后续双方又进行了多 次沟通和实地考察，初步达成了合作意向。 二、项目情况介绍 ㈠ 开发公司情况 1.公司介绍 朱厚丞颐养文化度假小镇项目的开发公司是朱厚丞山旅 游房地产开发有限公司。  ①朱厚丞山旅游房地产开发有限公司成立于 2011 年 6 月 8 日，为朱厚丞房地产建设开发有限公司的全资子公司， 注册地张家口市崇礼县，注册资本人民币 2 亿元，分期到位。 主要从事旅游景区景点投资开发、经营和管理；旅游地产投 资开发、销售；滑雪产业及设施经营；旅游业商业；旅游演 艺产品开发；旅游信息咨询；广告设计制作发布；会展服务； 旅游酒店的经营与管理。 ②朱厚丞房地产建设开发有限公司成立于 2009 年 10 月 29 日，由河北建设投资集团有限责任公司全额出资，资产规 模 20 亿元，旗下拥有分布于石家庄、秦皇岛、青岛、北京等 大中城市的多家高星级酒店。 ③朱厚丞建投集团是 XX 省政府为聚合、融通、引导社 会资本和金融资本，支持 XX 省经济发展，明确由 XX 省国资 委履行监管职