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联丰中学地块产品定位报告
XX房产2009年8月
研究思路
解读解读解读解读 解读解读解读解读 解读解读解读解读 项目项目项目项目 产品产品产品产品 经济经济经济经济
项目项目项目项目 市场市场市场市场 客户客户客户客户 定位定位定位定位 定位定位定位定位 测算测算测算测算
解读项目解读项目解读项目解读项目解读项目解读项目解读项目解读项目
项目区位概况项目区位概况 项目位于海曙南,距城市核心区3公里,区位优势明显,
但周边道路未通但周边道路未通 ,限制了项目融入城市格局限制了项目融入城市格局 ;;一旦新典路一旦新典路 、
丽园路贯通,项目将完全融入三江口核心板块。
丽
北 园
路 路
三江口核心区
项目
恒春路
丽
园
南 南 新典路
路
项目区位规划项目区位规划 项目位于海曙未来“三心"中的城南核心位置,南面紧
邻海曙城南的区级公建中心邻海曙城南的区级公建中心 ,,使得项目具备足够的价值使得项目具备足够的价值
想象空间。
沿姚江奉化江产业发展带沿姚江奉化江产业发展带
‧ 海曙区总体规划结构形成 “一核 滨江生态休闲街
二轴三心"的布局;
项目所在的海曙城南 ,区级中心 核心拓展区
‧
定位是:主要指环城西路以西、新
典路以南、通达路以东、环城南路 三江口金融商贸商务
文化核心区
本案
两侧区域两侧区域 ,,依托未来区行政中心依托未来区行政中心 ,,
形成以商贸、物流、时尚展示为主
的区级公建中心 。 商贸、时尚展示中心
项目交通分析项目交通分析 项目拥有十余条公交,可通达市区各个地方,辐射范围广;
远期有轻轨远期有轻轨22号线号线 、丽园路丽园路 、新典路延伸段的预期新典路延伸段的预期 ,区位价区位价
值有很大的提升空间。
地块周边5条重要的公交线路19
路线 起始站 线路 营运时段
364 老实巷-天马会展中心 海曙-鄞州 06:30-18:55
523 客运中心-工程学院
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