宏达地块前期定位及产品建议报告.pdfVIP

宏达地块前期定位及产品建议报告 报告结构 目标分析 本体分析 核心问题构建 项目背景 住宅产品建议 商业部分建议 项目形象定位 推售节奏预判 目标分析 经营目标 打造区域内有区别化的产品  快速去化，迅速回款，运作其他地块 快速取胜 本体分析 区位 新华大街与丰乐路交汇处，地处葫芦岛市连山区商业繁华地段 地块 地块规则，无遮挡问题，沿街展示面大 周边 老旧住宅小区，生活消费型商业丰富 交通 紧邻城市主干道，公交系统发达，交通便捷 配套 浓厚的商业氛围，较好的教育设施条件 特色 新古典风格，商业顶部为屋顶花园，现代气息浓郁 本体分析-经济指 标 占地面积：18585.8㎡ 建筑面积： 165330㎡，其中住宅74910 ㎡，商业46470㎡，地下43250㎡ 容积率: 6.57 住宅户数：654户，其中回迁户330户， 商品房户324户 停车位：863个，住宅停车位491个，商 业停车位372个 本体分析-区位 城市最核心，商业氛围浓厚，配套设施齐全，交通便捷。 本体分析-四至 项目四至均为学校与商场，配套优势突出。 本体分析-交通 紧邻城市主干道，公交系统发达，交通便捷 道路网络：临新华大街、丰乐路，城市主 干道通达性好，形成快捷的交通路网。 公共交通： 1路、2路、18路、31路、快1 本体分析-配套 优劣势分析 住宅的优势  优质学区配套  齐全的商业配套  便利的交通配套  城心区位优势  较好的投资升值空间  独特的园林景观设计 住宅的劣势  部分楼采光、朝向不理想  入户方式不便利  容积率高 优劣势分析 商业的优势  浓厚的商业氛围  便利的交通配套  合理的车位规划  已有主力店进驻 商业的劣势  区域竞争激烈