宁波华星慈城跃达别墅项目市场研判与产品定位.pdfVIP

产品定位遵循的五大原则 �尽量挖掘地块的潜在价值，有效消除地块目前不利条件，降低项目风险； �产品应贴合市场需求，反应目前慈城住宅的发展方向，保证快速销售； �纯粹性：如何以专业化来塑造本项目的独特个性，并在慈城的各个项目 中脱脱颖而出？ �保证开发商的最大经济利益和资金回收； �在开发成功的同时，提升开发商的品牌价值。 : : 第一篇::项目背景分析 : : :: 第一篇项目背景分析 1 1 11、区域背景 102.57 41 4 5 慈城镇其镇域面积 平方公里，下辖 个行政村， 个社区， 个居委 会，人口约6万。 片区虽隶属老三区中的江北区，却是宁波市区概念中的远郊区域，在吸引 市区居民购房消费方面远不如江北小三江口、孔浦宁大区域、海曙西区、科技 园区等近郊片区，与洪塘片区、鄞州边缘区域（如高桥、轻纺城、姜山等片区） 的购房心理距离、实际距离上都无明显优势。 慈城镇人口容量不大，本地消化房产能力不够。人口结构中存在一大批农村人 口以及外来人口，整体经济承受能力较差，有条件购置商品房的客户群体有限。 2 2 22、自然与人文资源 3.3 自然资源：辖区三面环山，一面临江，平均海拔 米，地形北高南低，山 水相依，其自然环境优美秀丽。内有“慈湖、云湖（英雄水库）、鄮湖（毛力水 ” 库） 三湖相辉映。慈湖是慈城的点晴之笔，为慈城增添了水灵秀气，而狮子山、 大宝山、清道山等却烘托了慈城的雄浑霸气。 人文资源：开元26年（公元738年）为慈溪县治，至今已有1200多年的悠 久历史，是我国江南地区目前保存最为完整的古代县城。著名的古建筑有孔庙、 甲第世家、福字门头、布政房、姚状元宅、符卿第、向宅、冯宅、俞宅等。 慈城有较为富足的自然、文人资源，其中千年古镇的人文底蕴被广泛认同 和称道。 3 3 33、区域规划 慈城古城：规划古城人口为2.2万人。规划功能定位为有影响力的旅游功能、 面向21世纪的居住功能、高效率的商业服务功能、有特色的生产功能。 5 4.5 慈城新城：规划面积 平方公里，可容纳居民