上海御景熙岸澜邸高端住宅项目产品分析研究报告 赖特风格 别墅 私密性 新古典主义立面.pdfVIP

中海·御景熙岸 澜邸 产品分析 2011.06.29 项目概况 周康别墅板块内的赖特风格有机建筑群落 御景熙岸 占地面积： 131232㎡ 建筑面积： 193392㎡ 容积率： 1.2 绿化率： 35% 建筑形态： 公寓、别墅 开发商： 上海中海海怡房产有限公司 投资商： 中海发展（上海）有限公司 代理商： JCT腾鲤企划 物业费： 公寓：2.2元 别墅：3元 区位 规划 景观 建筑风格 户型 客群 报广 销售 区域界定 大浦东核心，周康别墅区 大浦东核心 周康别墅区、大三林世博板块、大浦东三大 价值利好强势组合，奠定了其无穷的发展潜 世博板块 力。左衔世博会址、陆家嘴中心繁华，右续 临港新城未来无限。 自驾畅达，公共交通待改善 毗邻外环线和杨高南路干道，自驾出行便捷。 但周边公共交通匮乏，距离最近的六号线上 南路站直线距离3.2公里。 三林板块 配套仍需假以时日 御景熙岸 周边配套尚不成熟，且距离较远。距离最大 的商业综合体周浦万达广场约3公里。 周康板块 区位 规划 景观 建筑风格 户型 客群 报广 销售 建筑布局 别墅被水流环绕，东面由公寓和会所遮挡，保证私密性 N 公寓区 别墅区 会所 区位 规划 景观 建筑风格 户型 客群 报广 销售 动线设置 别墅区和公寓区各设一个主入口，另外还设一个公共入口 公寓区 别墅区 三个主入口 由于社区三面环水，所以三个主入口全部