2003地块控制性详细规划-安庆城乡规划局.DOCVIP

PAGE PAGE 3 安庆市东部新城YJ07-2001、2003地块 控制性详细规划 （简要说明） 规划背景 YJ07-2001、2003地块位于东部新城核心区域，具备了土地开发建设条件，为满足土地市场供应需求和城市规划建设、管理的需要，完备土地出让手续，特编制两地块控制性详细规划。 规划范围 YJ07-2001、2003地块位于安庆市YJ07管理单元，其中2001地块西至顺安河东路、北至华中东路、南至任店新村围墙线、东至区间路，用地面积约为0.50公顷；2003地块西至龙狮桥乡任店社居委社区管理活动服务中心综合楼、北至华中东路、南至任店新村围墙线、东至潜江路，用地面积约为0.32公顷。 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日) 2、《城市规划编制办法》(2006年) 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137—2011) 4、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010） 5、国家及安徽省有关技术规范及其它相关法律、法规 6、《安庆市控制性详细规划通则》（2017） 7、《安庆市东部新城地区规划提升暨单元规划 》（2014） 指标控制 1、地块规划用途及指标 YJ07-2001地块：商务用地。容积率＜1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥25%，建、构筑物高度应符合机场净空控制要求。 YJ07-2003地块：商务用地。容积率＜3.6，建筑密度≤30%，绿地率≥20%，建、构筑物高度应符合机场净空控制要求。 2、建筑退让 （1）新建建、构筑物后退潜江路道路红线不小于30m。 （2）新建建、构筑物退让华中东路道路红线根据建筑高度（H）而定，H≤24m，建筑退让红线不小于10m，24＜H≤60m，建筑退让红线不小于15m，H＞60m，建筑退让红线不小于20m。 （3）新建建、构筑物退让顺安河东路道路红线根据建筑高度（H）而定，H≤60m，建筑退让红线不小于10m，H＞60m，建筑退让红线不小于15m。 （4）围墙及附属物退让潜江路道路红线距离不小于10米，退让华中东路道路红线距离不小于5米，退让顺安河东路道路红线距离不小于3米。 3、建筑间距 建筑间距、退让用地界线、日照等须遵照《安庆市控制性详细规划通则》（2017）执行，同时须满足消防、环保、卫生等方面规定要求。 4、停车位配建 （1）商业零售设施按照机动车1.0车位/100平方米建筑面积，非机动车4.0车位/100平方米建筑面积配建停车位。 （2）商务办公设施按照机动车0.8车位/100平方米建筑面积，非机动车1.5车位/100平方米建筑面积配建停车位。 （3）公共建筑机动车停车位应配建不少于规划停车位20%的充电桩。 5、配套设施 （1）YJ07-2001地块内设置物业服务用房一处，建筑面积≥250㎡，社区养老服务用房一处，建筑面积≥300㎡。 （2）公共安全设施等其他公共服务设施及市政基础设施等其他配套设施按照《安庆市控制性详细规划通则》（2017）要求执行。 6、开发引导 （1）YJ07-2001、2003两个地块打包出让，两地块整体考虑停车配建。 （2）重视华中东路沿街建筑景观设计，要求临街建筑的空间界面齐整，保持街道界面的连续性、整体性。 （3）地块规划建设应满足市住建委对海绵城市、绿色建筑的有关要求，及市人防办对人防工程建设的有关要求。 （4）应处理好与周边现有建筑的日照、间距、通风要求。 道路系统控制 规划地块道路交通主要依托现状的潜江路、华中东路，规划的顺安河东路、规划支路等，潜江路道路红线宽度为80米，华中东路道路红线宽度为40米，规划的规划支路道路红线宽度为25米，顺安河东路道路红线宽度为16米。 道路竖向设计：依据潜江路、华中东路等周边现状道路标高确定，现状路面高程在12.50-12.60米（1956年黄海高程）之间。 市政工程 地块内的市政工程包括给水、电力、电信、燃气均由周边城市道路相应市政管网接入，并按要求配建相关设施；排水实行雨、污分流制，地块内雨、污水分别排入周边城市道路市政雨、污水管网。