亦庄E-R2地块项目定位报告.pdfVIP

亦庄亦庄EE-R2R2地块项目定位报告地块项目定位报告 2010年5月 目 录 1 项目所在区域分析项目所在区域分析 2 区域房地产市场分析 3 项目自身条件分析及核心价值挖掘 4 项目客群分析 5 项 目 定 位 6 产品规划设计建议 77 项目开发策略建议项目开发策略建议 一、项目所在区域分析 项目所在区域 市区边缘，产业基地区位特质市区边缘，产业基地区位特质 1. 项目位于北京亦庄经济技术开发区； 2. 亦庄位于北京市区东南部，东南五环 外； 3. 北京唯一的国家级经济技术开发区； 4. 离市中心区较近，距离三环分钟寺桥 约7公里；距离天安门广场直线距离 14.1公里； 亦庄 5. 项目位于亦庄东侧扩展区。 项目位置 区域基本情况及特点 1818年亦庄，已成气候规模年亦庄，已成气候规模 1. 1992年开始动工建设并招商； 2. 北京现代制造业核心基地； 3. 核心区15平方公里，南侧扩展区10平 方公里，东侧扩展区14平方公里， 4. 区域内常住人口已达30万人，且学历 素质整体偏高； 5. 分为科技园区、生活区、公共建筑区、 配套协作区； 6. 高科技产业基地，生态环境住宅区。 北京唯一的经济技术开发区——BDA 区域基本情况及特点 交通便捷，通达性强交通便捷，通达性强 3个出入口与市区相连 位置显要，快速与其他重点区域转换 区域基本情况及特点 立体式交通，出行畅通无阻立体式交通，出行畅通无阻 亦庄区域亦庄区域66条轨道线在此交汇条轨道线在此交汇，形成密集的立体交通网络形成密集的立体交通网络  轨道交通建设的重点区域；  除去四通八达的公路网外，亦庄新城还 有包括京津城际铁路、地铁M12线、市郊 M12M12线线 铁路S6线、L2线、L5线和亦庄支线等6条 地铁五号 轨道交通。 其中，L2已在建，2010年将 亦庄线 建成通车；  立体畅捷的轨道交通形成网络立体畅捷的轨道交通形成网络，，与道路与道路 规划轻轨 交通结合，通达四方。 至南苑 未来我项目东侧不到300米