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中国，北京，鲁能新城市场推广策略建议 东方博文鲁能新城项目组 项目基本研究 项目基本研究 顺义区域市场简况 Ω 营销模式逐渐城市化 ，策略型的推广营销模式成为主流，到09 年，几个较为著名项目已成为区域乃至整个北京的标杆性低密项 目。 Ω 知名开发商的介入（万科、龙湖 、鲁能），带动区域房地产市场 迅速发展，项目品质和居住水平不断升级，区域市场升温 。 ΩΩ的顺义市场年的顺义市场住宅产品供应两极化住宅产品供应两极化 ，，以小高层产品为绝对以小高层产品为绝对 主力，少量别墅类产品； Ω 随着奥运经济、空港产业、马坡未来城市规划的带动，区域发展 前景看好前景看好 ，未来升值潜力巨大未来升值潜力巨大 。 项目素描 本 案 中央公园 新城核心新城核心—滨水而建滨水而建—公园为邻公园为邻 香悦四季香悦四季 金宝城 总用地面积： 22.97公顷 总建筑规模：30万平米 容积率： 1.3 绿化率： 30% 现阶段推出类型现阶段推出类型 ： 六层洋房产品 户型：160-200平方米 预计售价预计售价 ：：1500015000元元//平方米平方米 合景 香悦四季 通透板式建筑 精装修标准精装修标准 ：元//平米平米 香悦四季12月成交113套，成交均价约 13949元/平米，去除2000元精装与户 内赠送面积内赠送面积 ，其毛坯成交价约在其毛坯成交价约在 10600-—11000元/平米之间。 开盘 规模 户型区间 报价 总价 容积率 产品构成 时间 （（平米 ）） （（平米 ）） （（元//平米 ）） （（万元 ）） 83-110两居， 14000- 09、10 50万 1.2 8-11层板楼 120－260 127-155三居 16000 合景 香悦四季 预计2010年年初推出的小独栋别墅： 地上两层、地下一层 户型： 235平方米、240平方米 户型特点：地下面积均为130平方米， 并且是不计入销售面积 与本案相邻 ，小独栋别墅产品 ，总价预计在450万左右 金宝城 以酒店、别墅、洋房、商业多以