养老地产调查报告.pptVIP

6、从经济效益上讲 一方面由于高档老年公寓瞄准的是“三高”老年人群，他们普遍收入较高，对价格的敏感度较低，所以，高档老年公寓可以提供的服务是在一个较高收费的平台上建立起来的，无论是品牌打造还是经济效益，都能够得到较好的收获；另一方面，以老年公寓为平台而进行的老年产业的运作，更将是这个项目产生经济效益的重要来源。 自然环境优越： 7、地理位置优越 缙云山交通便利，主城区到北碚的车程仅为35分钟，是重庆“城市绿肺”之一，项目地周边海拔高度在300—600米，常年多雾，山高云低，云烟弥漫，松柏苍翠、林壑幽美。 游人置身山顶，只见乱云飞渡，云涛奔涌。使人与自然和谐相处，回归大自然，返朴归真。是建设老年人公寓不可多得的场地。 二、定位建议 1、经市场调研的结果分析，该项目建设可行性成立 2、项目档次面对高端消费群体，即“三高”阶层人士 3、鉴于本项目容积率仅为0.2，开发期次可分成两期进行：一期规模应不少于50000平方米，以观察市场消化状况，相对风险较小。二期为50000平方米。 4、为规避风险，一期工程主要以配套或不同建筑类型的样板房为主，建设一些运动休闲设施，以利对项目今后的发展做出调整。 THANKS 谢谢聆听 3、对老年颐养方式的认知 63.6%的被访者对老年颐养的方式认知为“民政养老院”；44.1%认知为“老年公寓”；另有35.4%认为“社区孤寡老人服务站”，认为“景区颐养中心”的占20。5% 对目前的老年人养老现状感到满意吗？ 频率 百分比 有效百分比 累积百分比 有效 很满意 3 1.5 1.5 1.5 满意 45 22.5 22.5 24.0 一般 92 46.0 46.0 70.0 不满意 56 28.0 28.0 98.0 很不满意 4 2.0 2.0 100.0 合计 200 100.0 100.0 4、对老年人养老现状的满意度 总体来看，消费市场对目前老年人的养老现状满意度较低。46%认为一般，28%表示很不满意。尤其是“单身”和“三代同堂”的消费者对老年人养老方式的满意度更低。 对目前的老年人养老现状感到满意吗？* B4 居住状况 交叉制表 B4 居住状况 合计 单身 夫妻二人 夫妻与子女 夫妻与父母 三代同室 其他 很满意 .0% 3.6% 1.3% .0% .0% .0% 1.5% 满意 12.5% 25.0% 23.1% 42.9% 21.6% .0% 22.5% 一般 50.0% 44.6% 52.6% 14.3% 29.7% 100.0% 46.0% 不满意 31.3% 25.0% 23.1% 42.9% 43.2% .0% 28.0% 很不满意 6.3% 1.8% .0% .0% 5.4% .0% 2.0% 合计 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 100.0% 四、养老生活现状意见调查 1、生活起居照顾特征 本次访问的被访者当中，中年人占有较大的比重。由此，61.9%的被访者目前能够“完全自理”，另有29.4%需要子女轮流照顾；5.1%的家庭聘请了家政服务员。 2、聘请家政开支承受意见 对于家庭聘请家政服务员的费用，被访者的意见多数（76%）集中在每月开支500-1400元之间。此外，19.6%表示能够承受的费用在每月500元以下。 五、对社会养老机构的选择意见 1、选择时机 2、选择意向 3、不选择的主要原因 4、选择区域 5、选择时间 6、颐养中心应具备条件 7、接受的车程 8、选择价格 （在什么样的情况下才会选择社会养老服务机构的帮助？） 1、选择时机 调查表明，“老人自愿”是消费者选择养老服务机构的主要条件。其次，“子女无瑕照顾”时，以及“老人不能自理”时，消费者会考虑选择养老服务机构。经济条件允许也是一项较为重要的条件。 会选择去吗？ 频率 百分比 有效百分比 累积百分比 有效 会 131 65.5 65.5 65.5 不会 69 34.5 34.5 100.0 合计 200 100.0 100.0 2、选择意向 消费者不选择社会养老机构服务的主要原因 频率 百分比 有效百分比 累积百分比 有效 收费不合理 9 13.0 13.6 13.6 服务不规范 9 13.0 13.6 27.3 环境不理想 5 7.2 7.6 34.8 配套不齐全 2 2.9 3.0 37.9 路途太遥远 1 1.4 1.5 39.4 文化内涵差 1 1.4 1.5 40.9 硬件太陈旧 3 4.3 4.5 45.5 娱乐项目少 1 1.4 1.5 47.0 老人不愿意 27 39