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第一部分 市场研究分析
1-1 竞争环境分析
11-11-11 北京楼市总体概况北京楼市总体概况 Blue Creation Ad. 蓝色创意
一、北京楼市投资升温北京楼市投资升温
• 上半年，北京市房地产开发投资以20.5 ％的速
度维持着高速发展增长态势，累计完成投资
162.6亿元，其中6月当月完成38.4亿元
• 商品房开复工面积2934.1万平方米，其中住宅
1937.3937.3万平方米万平方米，，增长增长110.70.7 ％。％。
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11-11-11 北京楼市总体概况北京楼市总体概况 Blue Creation Ad. 蓝色创意
结论结论：
• 因今年整体经济景气回升、销售快速增长等利好
因素使开发商对未来市场产生了良好预期。
• 在宏观上，下半年及明年开发呈上升走势。
——随着房地产的升温，大量新楼盘
介介 入入，竞争更趋激烈竞争更趋激烈
11-11-11 北京楼市总体概况北京楼市总体概况 Blue Creation Ad. 蓝色创意
二二、北京楼市已进入热销期北京楼市已进入热销期
• 在市场销售方面，商品房销售继续呈现旺市。
2000年前4个月累计销售商品房屋112.5万平方米，
实现销售额52.9亿元，同比增长1.6和1.8倍。其
中，销售住宅104.1万平方米，占全部商品房销
售面积的92.5 ％。在销售的商品住宅中个人购房
85.9万平方米，实现销售额36.1亿元，同比分别
增长3.1倍和4.7倍。
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二二、北京楼市已进入热销期北京楼市已进入热销期
• 商业银行在住房抵押贷款方面又有新举措，房
地产按揭进一步完善。
• 在上半年销售的商品住宅中在上半年销售的商品住宅中，，个人购买个人购买187187.99万万
平方米，增长3.5倍，占商品住宅销售面积的
8585.22 ％％。
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二、北京楼市京楼市已进入热销热销期
• 2000年北京春季房展会透露出春消息，据房展
会组织者称，成交套数3661套，成交面积近37
万平方米万平方米，，成交金额成交金额21亿元亿元，，是历次展会最好是历次展会最好
的一次。
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二、、北京楼市已进入热销期北京楼市已进入热销期
• 结论：北京市房地产开发业已逐渐走出上年
前三个季度需求不足的阴影，房地产开发增
长拉动方式也由单纯的投资拉动发展为投资
与消费双向拉动，市场调控程度进一
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