第7章 建设工程招投标阶段的成本规划与控制.ppt

青岛理工大学管理学院工程造价教研室 第7章 建设工程招标投标阶段的成本规划与控制 教学目标 介绍工程招投标对工程成本的影响，工程招投标的范围、方式和程序，工程招投标活动中的成本规划与控制（如招标方式的选择、工程量清单及其编制、标底的编制与审查、工程评标定标、常用投标报价策略与技巧）； 介绍建设工程施工合同的计价方式及其对工程成本的影响； 说明常用建设工程承发包模式对成本控制的影响。 基本要求 了解工程招投标对工程成本的影响，工程招投标的范围、方式和程序，工程招投标活动中的成本规划与控制（如招标方式的选择、工程量清单及其编制、标底的编制与审查、工程评标定标、常用投标报价策略与技巧）； 熟悉建设工程施工合同的计价方式及其对工程成本的影响； 熟悉常用建设工程承发包模式对成本控制的影响。 本章重点 1、影响建设工程成本的主要招标环节； 2、不平衡报价及其应用； 3、建筑安装工程承包合同的选择。 教学内容 7.1 影响建设工程成本的主要招标环节 7.2 常用投标报价策略与技巧 7.3 建筑安装工程承包合同的选择 7.4 常用工程承发包模式及其对成本控制的影响 7.1 影响建设工程成本的 主要招标环节 7.2 常用投标报价策略与技巧 7.3 建筑安装工程承包合同的选择 7.4 常用工程承发包模式及其对成本控制的影响 7.1 影响建设工程成本的主要招标环节 内容要点 招标投标制概述 影响建设工程成本的主要招标环节 招标标段的划分 工程量清单及其编制 工程量清单计价方法 工程标底作用和编制 工程评标定标方法 无标底招标在成本节约上的优点及其实施 问题： 招标投标阶段，哪些工作影响着工程成本？ 招标标段的划分 招标方式的选择 招标文件的编制 工程量清单的编制 评标定标方法 合同形式的选择 承发包模式的选择 其他… 1、招标标段的划分 标段的划分是招标活动中较为复杂的一项工作，应当综合考虑以下因素： 对建设成本的影响——直接影响管理费的变化引起 招标项目的专业要求 招标项目的管理要求 工程各项工作的衔接 2、工程量清单及其编制 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。 是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟招标工程的分部分项工程数量的表格。 工程量清单的基本作用 为投标者作报价和为招标者编标底之用，为投标者提供了一个共同的竞争性投标的基础； 工程实施过程中，每月结算时可按照表中序号对已实施的项目，按合同单价和有关合同条款计算应付给承包商的款项； 在变更增加新项目或索赔时，可以选用或者参照工程量清单中的单价来确定新项目或索赔项目的单价和价格。 工程量清单质量的高低直接影响到投标者的报价和招标单位标底的准确性以及施工过程中的投资控制工作，必须十分重视工程量清单的编制工作。 工程量清单的内容 根据我国《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）我国工程量清单的标准格式包括封面、填表须知、工程量清单总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。其中分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、项目内容、计量单位和工程数量五个部分。 工程量清单单价的组成形式 工料单价 工料单价原也称为直接费单价，现应改称为直接工程费单价或基本直接费单价。工料单价由人工费、材料费和机械台班使用费组成，它包含了工程成本要素最核心的内容。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。 综合单价 综合单价不仅包括了人工费、材料费和机械台班的使用费，还可根据需要包括管理费、利润、税金等各项费用。综合单价所综合的内容多少与具体的工程量计量规则有关，它不一定是全费用单价。 全费用单价 全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、非竞争性费用、竞争性费用，是典型、完整的单价，它包括直接费、间接费、利润、规费、税金等。 备注： 根据我国《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）我国工程量清单采用综合单价计价，我国工程量清单采用的综合单价包括完成一个规定计量单位项目所需要的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并适当考虑风险因素。因此，我国《建设工程工程量清单计价规范》中采用的综合单价为不完全费用单价。 工程量清单计价方法 工程量清单计价是我国改革和完善工程价格的管理体制的一个重要的组成部分。 工程量清单计价方法相对于传统的定额计价方法是一种新的计价模式 。 图7.3 我国工程量清单计