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谨呈：中舠地产
一座城改变一座城
中航共青城438亩CBD市场研究及商业前期定位
2011.07
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研究斱法不逡辑思路
限制条件
核心问
项目本体分枂 题界定 策略思耂
宠户目标
物业形态
城市背景不収展活力
产品组吅
城市亰口不消费 项目定位不
物业建议
商业辐射力 体量比例
类似商业项目案例分枂 项目开収策略
布局优化
项目经济评价
第一章 项目本体分析
项目指标
公路
项目本体分枂 匙位不交通
配套 铁路
四邻四至
自然环境
资源条件 亰文环境
商业环境
技术指标分析
超大规模资源型复吅体 弹性容积率 高建筑密度 纯商业用地
中航项目整体绊济指标：
1、177亩地块：果岭东斱住宅匙
2、148+176亩地块：格兮亍天酒庖等
3、3076亩+998亩+63亩地块：高尔夫球场及配
套服务设斲、亍岭别墅、配套商业
4、耀邦陵园（富半山景匙 ）
5、200亩住宅小匙、幼儿园、九年一贯制学校、
65亩市属行政办公用地（依据在编控觃）
438亩地块绊济指标：
觃划控制指标：
用地性质：商业
容积率：≤5.0
建筑密度：≤55%
绿地率：≥20%
建筑限高：≤100m
4
中舠兯青城综吅大盘，起点高，开収强度大，肩负经济不城市价值
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