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珠海房地产月度分析报告 （2007 年11 月） 珠海中原市场研究部 (转载或使用请注明出自“珠海中原市场研究部”) 1 目 录 一、 房地产相关政策 3 二、 宏观市场分析 3 三、 城市建设及房地产发展动态 6 四、 土地市场 9 五、 当月房地产市场透视 10 一、 房地产相关政策 2  国家发改委和商务部日前联合颁布了《外商投资产业指导目录 (2007年修订)》，自2007年12月1日起施行。新版《外商投资产 业指导目录》显示，房地产业已被列入限制外商投资产业目录。根 据新版目录，土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际 会展中心的建设、经营；房地产二级市场交易及房地产中介或经纪 公司进入限制外商投资产业目录。高尔夫球场的建设及经营、博彩 业、武器弹药制造等则被列入禁止外商投资产业目录。  中国人民银行10日宣布，中国人民银行决定从2007年11月26日 起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是 今年第9次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存 款准备金率至13.5%，是1988年以来的最高纪录。1988年存款准备 金率曾达到13%。  建设部副部长齐骥21日说，要加强住房有效供应，确保廉租住房 等5类住房用地不低于居住用地的70%。齐骥提出，各地要深入贯 彻国家宏观调控政策，加快建立和完善住房保障工作机制。抓紧制 定2008年、2009年住房建设计划，明确廉租住房、经济适用住房、 “两限”普通商品住房、中低价位和中小套型普通商品住房等五类 住房的建设规模和具体地块，并确保这五类住房用地不低于居住用 地的70%。房价较高、涨幅较快的城市，要采取切实有效措施加大 经济适用住房、限价商品房的供应，加快解决当地居民自住需求问 题。  30日，市政府常务会议原则通过了“珠海市城镇廉租住房保障办法 （草案）”，将在进一步完善后予以施行。市长钟世坚在会议上表 示，考虑到我市住房租赁市场的价格，以及参照周边城市的经验， 建议我市将主城区廉租房租金定为每平方米2元左右较为合适。根 据“办法（草案）”，申请廉租房的家庭“准入”需同时具备两个 条件：现有住房面积人均少于10平方米和人均收入达到相关部门设 3 定的贫困标准。而租金标准，“办法（草案）”规定“为住房租赁 市场平均租金标准的20%”。  建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、 中国人民银行、国家税务总局等七部门30日联合发布《经济适用住 房管理办法》。办法指出，经济适用住房制度是解决城市低收入家 庭住房困难政策体系的组成部分。经