飞龙居住区1#、2#地块产品深化建议 (2).pdfVIP

谨呈：东福名城（常州置业发展有限公司） 飞龙居住区飞龙居住区11#、、22#地块地块 —产品深化建议— 南京中原事南京中原事业五部部 2010年9月 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 上轮要点回顾  地块所在飞龙居住区是常州九大居住区之一，是未来的北部新城重点发展区域。  目前周边生活配套设施匮乏 ；  区域市场存量有区域市场存量有2727.55万方万方,未来供应体量有未来供应体量有590590万方万方 ，未来竞争将异常激烈未来竞争将异常激烈 ，因此因此 需采取差异化竞争策略，并在大规模竞争到来之前快速出货 ；  产品初步建议：以高层为主，搭配低层、多层 ，同时配置集中型商业填补市场 空白。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2  规划要求回顾  1#1#地块地块4040万方万方，100100m的建筑限高的建筑限高，政府超高层设置的建议政府超高层设置的建议  2#2#地块地块1717--2929万方万方，00.99--11.55容积率指标容积率指标  2#2#地块临澡港河低层建筑要求地块临澡港河低层建筑要求  2014年前竣工的硬性要求 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 规划前思考 商业 产品产品 11.55公里内无便利商区公里内无便利商区 办公 产品产品 几乎没有供应量几乎没有供应量 低层 产品产品 目前无上市供应量目前无上市供应量，，潜在需求潜在需求 超 高层高层 接受度低接受度低，，未来存在较大市场未来存在较大市场 普通 高层高层 产品线单产品线单一，，无有特色产品无有特色产品 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 规划前思考 政策 导向导向 高档生活居住区高档生活居住区 区域 规划规划 商办商办、休闲综合区休闲综合区 客群 特征特征 年轻刚性客群年轻刚性客群、、投资客群投资客群 市场 供销供销 中低价位产品走俏中低价位产品走俏，，高端高端？？ 未来 趋势趋势 中高端产品集中中高端产品集中，，区域价值提升区域价值提升 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 项目定位思考：差异化？领跑者？ 客户特征 中青年，自住，认可片区，注重人文，向往美好 市场定位 高于现有市场，立足3-5年规划发展，中高档自住社区 产品开发 互补、利益、品牌、开发周期 综合性、中高品质、具有一定特色产品 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6 产品建议