行政服务中心工程造价实例129615978013987500.doc

泰州市行政服务中心综合楼工程造价实例 工程概述 泰州市行政服务中心综合楼工程2006年8月采用公开招标方式招标，计价方式为工程量清单计价，施工合同类型为固定总价合同。合同约定工程发生变更时合同价款可以调整。该工程的招标控制价为 3096.24万元 ，中标价为2666.5966万元，2010年10月25日送审，送审价为 4558.64681万元 ,2011年1月25日审定，审定价为3792.046148万元，核减额为 766.60066万元 ，审定价与合同价相比造价增加了42.21%。 二、工程造价分析 1．由于地质原因造成基础加深，原图纸设计挖基础土方工程量为2652.31m3，变更后工程量为3372.17m3，造价增加40924.25元；增加毛石混凝土垫层工程量为270.01m3，造价增加64472.99元。 2．原图纸设计桩承台为C30泵送商品混凝土，施工时部分桩承台设计变更为C40泵送商品混凝土，原工程量为478.57m3,变更后工程量为490.54m3,增加造价37748.84元。 3．原图纸设计原地下室挡墙工程量为343.78m3，变更后工程量为842.53m3，造价增加196429.09元。 4.原图纸设计KP1多孔砖工程量为147.26m3，变更后工程量为176.79m3，造价增加9842.58元。 5.原图纸设计无梁式满堂基础工程量为27.45m3，变更后工程量为234.62m3，造价增加77784.08元。 6.原图纸设计连廊无屋面防水，施工时设计变更为双层SBS改性沥青防水卷材、聚氨酯防水，造价增加949555.58元。 7.土建总包单位配合装饰单位施工,造价增加1449947.22元。 8.原图纸设计混凝土构件钢筋工程量为973.43T，变更后工程量为1160.76T，造价增加1130449.01元。 9.原图纸设计天棚及外墙面铺贴聚苯乙烯泡沫板保温，实际施工时取消，造价减少315096.68元。 三、总结 1.送审价偏高，主要原因：一是施工企业编制结算的人员部分计价结果存在误差；二是建设单位签订合同和现场签证时用词不够严谨产生歧义；三是施工企业主观上可能故意将送审价报高。 2.设计单位在设计图纸时，未充分考虑现场地质情况，造成施工时设计变更，导致工程造价增加。 3.设计单位未设计屋面防水，造成施工时设计变更，导致工程造价增加。 4.竣工结算是工程造价控制的最后一关，是一项细致严谨的工作，结算时应认真细致，不少算、不多算。施工企业应当尊重实际，不高估冒算；咨询企业造价从业人员在审核时应保持良好的执业道德，保证量与价的准确合理，去虚存实，保证竣工结算的准确性。 附：表格 （一）工程概况 工程名称 泰州市行政服务中心综合楼 工程所在地 泰州市海陵南路市建设局南侧 立项审批单位及文号 泰发改发[2006]13号 分包情况 无 工程款支付情况 1.合同签订后进场施工一周预付100万元人民币(在支付第一次工程款时扣回),同时支付现场安全文明施工措施费的60%。2.施工中每个月按实际完成工程量造价的80%及时支付工程款(工程招标的工程款增加或图纸变更增加的工程量同时同比例拨付工程款)。3.工程全部竣工三个月内经审计部门审计后,一周内付至工程总造价的90%,余款在一年保修期限满后15天内一次性付清。 建设单位 泰州市行政服务中心 设计单位 江苏时代建筑设计有限公司 施工企业 江苏省第一建设安装有限公司 造价咨询企业 泰州市天平会计师事务所 开工日期 2006-8-11 竣工日期 2007-4-8 合同工期 240天 实际工期 240天 工程用途 办公楼 结构类型 框架 建筑面积 31800m2 地上层数 十层 地下层数 一层 檐口高度 36.300 计价方式 清单计价 合同类型 固定总价合同 投资类型 国有投资 招标形式 公开招标 标底价（万元） 3096.24 中标价（万元） 2666.5966 合同价（万元） 2666.5966 结算送审价（万元） 4558.64681 结算审定价（万元） 3792.046148 工 程 特 征 描 述 土石方工程 机械挖土 外墙保温节能 聚苯乙烯泡沫板保温隔热 基础工程 满堂基础 内墙饰面 乳胶漆 柱梁板工程 C30 外墙饰面 铝板 墙体工程 KP1砖，空心砖 电气工程 upvc电线管 楼地面工程 地砖及花岗岩楼地面 给排水工程 不锈钢给水管 屋盖工程 1.2厚高分子防水卷材，聚苯乙烯挤塑保温层 （二）工程总造价构成及主要指标 （元） 内容 合同总造价 占合同总造价％ 结算总造价 占结算总造价％ 差 异 结算价减合同价 （±元） ±％ 总造价00 100.00　 3792046