苏州协信圆融青剑湖项目品牌推广暨沟通传播策略.pdfVIP

协信圆融·青剑湖 品牌推广暨沟通传播策略 黑弧奥美广告传媒杭州公司 在协信圆融·青剑湖，我们看到 协信、圆融强强联手打造经典豪宅的 激情与雄心壮志！ “在产品方面给长三角乃至全中国房地产市场带来耳目 一新的感觉，潜心为客户打造品质地产生活。 ＂ “将【协信圆融苏州青剑湖项目】项目打造成影响长三 角乃至全中国的高端楼盘。＂ 但是，罗马终究不是一天造成 理想背后究竟潜伏着 怎样的挑战与门槛？ • 2010年9月开盘周期4个月，年内完 成销售10亿 • 可售面积38932㎡，145套合院别墅 • 折合均价 ≥25000-26000元㎡ ， • 每套价格不低于700万。 • 远高于区域同类产品价格 快速销售加高溢价，一个有悖于常规的起步开发目标 同板块内竞争情况比较： 君地上郡 鼎欣地块 金色湖滨 观澜丽宫 招商地块 园区开发地块 旭辉·芭堤兰湾 北京城开地块 同板块内竞争优势比较： 观澜丽宫 君地·上郡 芭堤兰湾 本案 品牌影响 苏州工业园区本土品 上海君地实业有限公 苏州本土品牌， 协信地产与圆融集 牌，华成房产 司开发 旭辉房产 团强强联手 胜 环境资源 临近青剑湖西北端一 青剑湖北。800米长水 星湖街东，青剑湖 青剑湖东，临青剑 败 线湖景。 岸景观走廊 东岸，800米水岸线 湖二线 地中海风格。追求户 英伦风格。18万方 西班牙圣芭芭拉风 创新的西班牙合院， 产品特色 型拼接表现独栋效 独栋/联排。阿特金 格。组院围合式布 中魂西技产品 胜 果。独立庭院；通天 斯规划设计，特色 局，独创的“三级交 窗、退台等设计 中庭，细节一般 流空间＂ 预期合院别墅25000- 联排12500㎡，总价 联排12500 ㎡ ，总 联排10000 ㎡ ，总 销售价格 约250W 价约250W 价约 190-210W 26000 ㎡，总价约 败 700万 开发阶段 2009年总去化50% 一期100套去化60% 第一批50套去化50% 板块竞争总结—— 环境资源不占优势； 品牌及产品特色小胜， 难以支持超过一倍的销售价格。 本案必须建立板块绝对标杆地位，进 行跨区域市场竞争 苏州同级别竞争比较： 目前苏州同级别别墅产品主要分布集中 在苏州主城区平江路一带，以及园区双 湖板块和金鸡湖东西两岸 苏州同级别竞争比较： 御湖熙岸 仁恒星岛 庭园 白塘壹号