长沙四方坪南航项目营销策划方案.pdf

华府四方坪项目营销策划初案 内部文件 注意保密 【四方坪南航项目营销策划初案】 开发商：湖南华府房地产开发有限公司 合作单位：南方航空公司湖南分公司 摩根地标 荣誉出品 华府四方坪项目营销策划初案 前 言 本项目是湖南华府房地产开发有限公司开发的33 层商住大厦，位于开福区四方坪南航湖南分公司处，处于 三一大道与车站北路的西南角，临国防科大、市十八中、烈士公园。 此报告是建立在严谨、科学的市场调研之基础上，通过全局把握项目在各阶段的营销策略及运作思路，旨 在为项目操作提供清晰的策略路线和战略方向，阶段性具体营销、策划、广告执行案将在本策划案的指导下制 定。 本策划案从市场环境，区域环境，项目的优劣势分析，到项目定位、核心概念，以及营销阶段划分，项目 定价策略及走势，整合推广的主题路线，使本项目工作按拟定的计划实施，为保证项目良好运行提供保障。 鉴于时间紧、工作量大等因素，我们的前期提案难免有不周到之处，敬请指正。 华府四方坪项目营销策划初案 目 录 前 言 2 目 录 3 第一部分 市 场 大 势 5 1/长沙 2007 年行情怎么样？ 6 2/四方坪片区竞争个案 8 3/项目片区市场环境分析 16 4/综 述： 18 5/项目 SWOT 分析 19 第二部分 定 位 22 6/项目整体定位 23 7/项目形象定位 24 8/产品定位 26 10/产品发展建议（有效提升附加价值） 27 第三部分 操 盘 29 11/营销难点 30 12/操盘目标： 30 13/整体策略： 31 华府四方坪项目营销策划初案 14/销售目标、销售计划和资金回笼计划：（销售模拟） 37