农村村民宅基地审批业务手册-师宗.DOCVIP

云南省国土资源厅2018年12 云南省国土资源厅 2018年12月4日发布 农村村民宅基地审批 业务手册 YWSC-1100168000 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 前言 3 一、受理范围 4 二、适用对象 4 三、办理依据 4 四、实施机构 4 五、许可人员 5 六、许可条件 5 （一）予以许可的条件 5 （二）不予许可的情形： 错误！未定义书签。 七、申请材料 6 八、办理时限 7 九、许可收费 7 十、许可证件 7 十一、许可办理 7 （一）申请 错误！未定义书签。 （二）受理 错误！未定义书签。 （三）审核 错误！未定义书签。 十二、许可服务 5 （一）咨询回复 5 （二）办理进程查询 5 （三）监督投诉 6 （四）行政复议或行政诉讼 6 十三、事中事后监管 6 十四、附件 9 前言 为了加强集体建设用地管理，规范行政管理行为，本业务手册根据《中华人民共和国土地管理法》、《云南省土地管理条例》等有关法律法规执行。 本业务手册的归口管理部门：师宗县国土资源局 本业务手册主要编写人：师宗县国土资源局征转股 本业务手册为首次发布。 本业务手册的解释部门：师宗县国土资源局 PAGE 20 农村村民宅基地审批业务手册 一、受理范围 农村村民宅基地许可申请。 二、适用对象 农村村民宅基地用地。 三、办理依据 1.《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 2.《云南省土地管理条例》第三十三条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，用地面积按照以下标准执行：（1）城市规划区内，人均占地不得超过20平方米，一户最多不得超过100平方米；（2）城市规划区外，人均占地不得超过30平方米，一户最多不得超过150平方米。人均耕地较少地区的农村村民宅基地面积，在上述标准内从严控制；山区、半山区、边疆少数民族地区的农村村民宅基地标准，可以适当放宽。具体执行标准，由州、市人民政府、地区行政公署根据实际情况制定，报省人民政府批准。农村村民迁居拆除房屋后腾出的宅基地，必须限期退还集体，不得私自转让。经批准使用的宅基地，必须按批准的位置和面积建盖，超过二年未建成使用的，由农村集体经济组织报经原批准机关批准，无偿收回土地使用权。 四、实施机构 XX乡（镇、街道）人民政府。 许可人员 XX乡（镇、街道）人民政府管理人员。 六、许可条件 （一）予以许可的条件： 1.农村居民户无宅基地的； 2.农村居民户成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的； 3.因国家或者集体实施城市规划、集镇村庄规划等，需要拆迁安置的； 4.原宅基地影响规划，需要收回而又无宅基地的； 5.依照规划，向中心村、集镇或者村(居)民集中点集聚的； 6.因发生或防御自然灾害，需要拆迁安置的； 7.县级以上人民政府规定的其他情形。 （二）不予许可的情形： 1.不符合镇(乡)土地利用总体规划和村庄、集镇建设规划的； 2.年龄未满十八周岁或其它不符合分户条件的； 3.原住房出卖、出租、赠予他人或者改作生产经营用途又要求建设的； 4.不符合“一户一宅”有关规定的； 5.违法占地或违法建房未处理结案的； 6.户口已迁出不在当地居住的； 7.法律、法规规定不予批准的其他情形。 严禁城镇非农业户口居民个人私自向（社区）村民委员会或村民小组购地建房。 七、申请材料 序号 材料名称 材料形式 份数 材料来源 其他要求 1 个人建房用地申请书 原件 3份 申请人自备 1.复印件应选用A4纸张，同时加盖公章； 2.宗地图比例尺1：500或1：1000原件。 2 个人建房用地申请表 原件 3份 申请人自备 3 个人建房用地审核表 原件 3份 申请人自备 4 申请建房位置图 原件 3份 具有测绘资质条件的中介机构提供 5 建设用地规划许可证及附图 复印件 3份 规划部门提供 6 家庭成员和住房基本情况表 原件 3份 申请人自备 7 申请人身份证 复印件 3份 申请人自备 8 申请人户口册 原件 3份 申请人自备 9 申请人结婚证 （未婚不提供） 复印件 3份 申请人自备 注：申请材料所需文书、表单可从师宗县国土资源局网站下载或者在受理部门领取。 八、办理时限 受理时限：5个工作日。 法定办理时限: 20个工作日，补件时限