2012海南琼海房地产市场调研报告32p.docVIP

PAGE32 / NUMPAGES32 PAGE1 / NUMPAGES32 琼海房地产市场调研报告 营销客服部 2012-1-11 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 1. 海南房地产发展概况 4 1.1 2011年房地产出台政策重点解析 4 1.2 2011年海南住宅市场成交分析 8 1.2.1 海南网签商品房成交比例图 8 1.2.2 2011年海南网签商品房成交量走势图 8 1.2.3 2011年海南商品房成交及面积走势图 9 1.3 2011年海南土地成交明细 9 1.4 海南房地产市场价格分析 11 2.琼海整体环境分析 11 2.1 城市简介 12 2.2 地理位置 12 2.3 气候特征 12 2.4 城市发展定位 12 2.5 城市对外交通状况 13 2.5.1 航空 13 2.5.2 公路 13 2.5.3 铁路 13 2.6 历史文化 14 2.6.1 历史沿革 14 2.6.2 民俗方言 14 2.6.3 人文环境 14 3. 琼海房地产市场分析 14 3.1 琼海房地产市场现状分析 14 3.2 琼海城市发展规划 15 3.3 2011年住宅成交情况 16 3.4 2011年土地成交一览表 17 4. 琼海三大板块房地产市场分析 18 4.1 官塘板块 19 4.1.1 板块关键词—温泉 19 4.1.2 板块经典项目 20 4.1.3 官塘市场特征 24 4.2 博鳌板块 24 4.2.1 板块关键词—博鳌亚洲论坛 25 4.2.2 板块经典项目 25 4.2.3 板块市场特征 29 4.3 嘉积板块 29 4.3.1 板块关键词—万泉河 29 4.3.2 板块经典项目 30 4.3.3 板块市场特征 32 1. 海南房地产发展概况 1.1 2011年房地产出台政策重点解析 时间 政策 政策内容概要 政策解析 1月20日、2月24日、3月25日、4月21日、5月18日、6月20日 央行上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，年内6次上调。 中国人民银行决定，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011年上半年，央行曾6次上调存款准备金率，最后一次调整为6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 存款准备金率的上调，体现出货币政策坚持稳健基调不变整体思路，同时一定程度上引发中小银行和中小企业资金紧张现象，对货币政策进一步调控构成约束。 1月26日 国务院新八条 二套房首付六成三套房本地暂停购房 26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，宣布共计八条政策措施（简称“国八条”），以求“巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展”。 1月28日 房产税试点:上海税率0.6%至0.4% 重庆最高1.2% 上海市政府当日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，于28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0．6%和0．4%…… 长远来看，限购政策毕竟是一项行政手段，虽然短期内抑制了投机需求，但是并不利于房地产市场的长期健康稳定发展。房地产调控未来的大方向将是以房产税等经济手段逐步替代“限购令”这样的行政手段。 2月9日、 4月6日、 7月6日 央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点 自2011年初始开始，央行年内进行了三次加息。2月8日，央行年内第一次加息，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点；紧随着4月5日，金融机构人民币存贷款基准利率再次上调0.25个百分点；7月6日第三次加息。三次加息共上调金融机构人民币存贷款基准利率0.75个百分点。 持续加息一方面有利于缓解通货膨胀，另一方面，也一定程度上抬升了企业融资成本和房贷者的还款压力。这无论对投资需求还是自住需求，都将产生较大影响。 2月23日 琼版“国八条” 海南省政府严格落实“国八条”精神，于2月23日发布琼版“国八条”，重申“国八条”在海南具体实行方案时，要求海口、三亚出台具体限购细则。对已拥有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供本能地1年以上(含1年)纳税证明或社保证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社保证明的非当地市居民家庭，暂停其购房。 从限购后房地产市场交易情况来看，楼市成交量总体上呈现出明显下降的趋势。2月28日至3月28日，海口商品房仅成交369套，相比2月份3843骤减了3474套，下降幅度高达90.