离婚时婚前一方按揭购买房屋之处理.docVIP

PAGE PAGE 1 离婚时婚前一方按揭购买房屋之处理 　　摘要：在房价飞涨的今日，按揭买房已经成为越来越多的家庭不得以而为之的选择。尤其是无房不嫁的的观念甚嚣尘上，婚前男方支付首付款按揭买房，房屋登记在男方名下，婚后夫妻一起还贷成为了许多家庭的普遍选择，然而在离婚时对该类房屋的处理极易产生争议，其中争议最大为离婚时房屋属一方所有或双方所有，以及对于增值部分该如何分割？本文结合《婚姻法解释（三）》的相关规定，对这种情形如何处理做了系统的研究，以期有所裨益。 　　关键词：按揭买房；增值；离婚财产分割 　　一、《婚姻法解释（三）》的新规定 　　在《婚姻法解释（三）》出台之前，关于婚前一方按揭购买房屋在离婚中的处理缺乏统一的规定，各地法院的处理不一而足，造成了相同情形在不同的法院有不同的判决的情况，在实务中引起了较大的争议。 　　《婚姻法解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。该条规定起了定纷止争的重大意义，也较好